A pesar de esto, muchas son las dudas que surgen entre los futuros compradores de viviendas o aquellos que acaban de firmar una hipoteca, en este post, trataremos entre otras, si estamos a las puertas de una nueva burbuja inmobiliaria en España.

En nuestro blog sobre préstamos hipotecarios, podrás encontrar temas relacionados de interés como el momento decisivo para comprar vivienda es ahora.

Primero lo primero, hablemos sobre el incremento de la vivienda. Profesionales del sector consultados, como agencias inmobiliarias, consultoras y tasadoras están de acuerdo en que la viviendo registrará un leve incremento en su precio, en especial la vivienda de obra nueva.

¿En qué zonas ha subido el precio de la vivienda?

Las regiones donde se registrará mayor subida serán las capitales con mayor actividad económica y los sitios de turismo por excelencia.

Así lo demuestran los datos del primer mes del año 2022, donde los pueblos pequeños del interior y la costa atlántica son las zonas que han experimentado un mayor crecimiento en tasa interanual de hasta 7.6%, seguidas por las islas con un 7.3% o la costa mediterránea que se revaloriza alcanzando un 6.2%, si hablamos de zonas metropolitanas de grandes capitales, vemos un incremento del 7%.

¿Habrá otra burbuja inmobiliaria en España?

Últimamente es mucho lo que se especula sobre si el ambiente económico que se está viviendo, tras la pandemia, dará paso a otra burbuja inmobiliaria en nuestro país, para aclarar todas las dudas, recurrimos al informe dado a conocer hace poco por la consultora Atlas Real Estate Analytics.

En el que después de analizar datos estadísticos y psicológicos, los expertos concluyen que el riesgo actual de que haya una nueva burbuja inmobiliaria en España es neutro/moderado, aunque se aprecie una aceleración en ciertos indicadores.

Con respecto a si la pandemia ha favorecido a crear el ambiente para que una posible crisis inmobiliaria, indican los expertos que no cuentan con datos suficientes para evaluar el impacto puntual de la pandemia en el balance de las empresas inmobiliarias.

¿Sigue siendo buena idea comprar casa este 2022?

Según Cristina Arias, directora del Servicio de Estudios de Tinsa para una entrevista en el diario Expansión explicaba lo siguiente acerca de si es buen momento para comprar piso «El segmento residencial continúa atrayendo el interés de la demanda en un contexto de tipos de interés bajos que, en combinación con las tendencias inflacionistas de la economía, mantienen el inmobiliario como una alternativa de inversión interesante».

La obra nueva sigue con buen pie su crecimiento, aunque los precios de estos inmuebles registran un incremento debido a los costes de construcción y los precios en las materias primas.

Según el portal inmobiliario Idealista, nos indica que a lo largo del 2021 se produjo una remontada en las compraventas y en los precios de la vivienda, gracias a la gran demanda por este tipo de bienes raíces y las ventajas en los productos financieros que existen en este momento para su compra a través de créditos e hipotecas.

Los expertos consultados por este portal, concluían que habrá una tendencia hacia el alza de los precios en el mercado inmobiliario por lo menos, hasta finales del 2023.

A falta de que el INE publique los datos definitivos de los últimos meses del 2021, todo indica que estos van a superar las 500.000 compraventas, cifra no vista desde el año 2008.

Entonces, ¿Sigue siendo buena idea invertir en ladrillo?

A estas alturas, te diremos que sí, es un sector que está en alza, son bienes que se pueden rentabilizar por medio del alquiler o su posterior venta, sin duda alguna, invertir en bienes raíces es más rentable que mantener los ahorros en una cuenta.

Si has leído nuestro post, seguramente es porque quieres invertir pero tienes dudas sobre el mercado financiero y estés buscando información, en Tengotucrédito podemos ayudarte, nuestro asesoramiento es gratuito y sin compromiso, no esperes más, contáctanos ahora.

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Lo primero que hacemos cuando necesitamos adquirir un inmueble y no contar con los ahorros necesarios, es acudir a nuestro banco, confiamos plenamente en que ellos nos darán el crédito hipotecario, conocen en profundidad de donde provienen nuestros ingresos y en que nos los gastamos, nunca les hemos sido infieles, estamos con ellos desde que nuestros padres nos abrieron nuestra primera cartilla…Lo que no sabemos, es que casi todas las solicitudes tienen un final no tan feliz.

Es en ese momento cuando alzamos la mirada y descubrimos que hay empresas de intermediación financiera que pueden ayudarnos a conseguir nuestros propósitos.

La función de una intermediación financiera es mediar entre el sector bancario y aquellos que necesitan un préstamo hipotecario. Conocen el sector, saben que requisitos y gestiones hacer y en que bancos presentar nuestra solicitud según el tipo de préstamo que necesitemos. Cobrando obviamente por el servicio prestado.

Como complemento a este post, te recomendamos leer sobre ¿Qué es un asesor financiero? Y ¿Qué es un préstamo hipotecario?

Las empresas de intermediación financiera en España

Las empresas de intermediación financiera en España desempeñan una importante labor comercial poniendo en contacto la oferta y la demanda de productos financieros, activando el mercado, conduciendo el ahorro hacia la inversión y así rentabilizar el capital de los inversores.

Ventajas de las empresas de intermediación financiera

Algunas de las grandes ventajas de acudir a una empresa de intermediación financiera son:

• El servicio es personalizado, un asesor se encargará de tramitar tu préstamo de principio a fin, informándote en cada ocasión del siguiente paso, condiciones, requisitos, etc.
• El servicio del intermediario financiero es imparcial, se realiza sin privilegiar a ninguna entidad.
• Por lo general se consigue una mayor tasación del inmueble, gracias a las diferentes tasadoras con las que pueden trabajar.
• Las condiciones de los préstamos hipotecarios suelen ser mejores, pues se vela por el interés del cliente y no de la entidad.
• Es la mejor opción para solicitar un préstamo hipotecario al 100%*.

¿Ayuda con tu préstamo hipotecario?

El hecho de que tu banco te haya denegado el dinero que necesitas para tu hipoteca, no es motivo para rendirse, debes buscar más opciones, hay un mundo lleno de opciones financieras para cada necesidad.

Los profesionales del sector de intermediación financiera siempre buscarán en el mercado las mejores condiciones, para ti, desde una hipoteca, hasta una reunificación de deudas, siempre y de forma imparcial procurarán darte varias opciones de financiación.

¿Necesitas una Hipoteca 100 financiación?

Seguramente seas parte de la gran mayoría que tiene ingresos estables y un perfil intachable, pero por el motivo que sea, aún no has conseguido ahorrar el 20% del valor de la vivienda más los gastos que implica su compra, como requisito para poder conseguir la financiación por parte del banco o bien, no cuentas con el respaldo o la garantía de un aval o avalista.

Para estos casos, existe la hipoteca 100 financiación, es un producto que va dirigido a la compra de una primera vivienda habitual, hay que contar con estabilidad laboral y va condicionada al valor de tasación, por todo esto, es recomendable que busques ayuda profesional  de una intermediación financiera para solicitarla.

¿Necesitas solicitar un préstamo hipotecario? Ponte en contacto con nosotros y te ayudaremos a conseguir la mejor financiación.

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Hipoteca al 100% más gastos sin entrada, el mejor regalo de todos los tiempos, o cómo los bancos buscan renovarse y no morir en el intento.

Son tiempos de reinventarse y adaptarse a un entorno más digital que nunca, donde el teletrabajo va ganando terreno, el Euribor baja cada día más y la pandemia aun no toca su fin.

Muchas entidades financieras han apostado por conceder hipotecas 100 más gastos, sin necesidad de presentar una entrada o  tener el respaldo de un avalista, con un interés fijo muy bajo, para incentivar la compra de viviendas.

El sector financiero inmobiliario no ha escapado a la cruda realidad y ha tenido que poner toda su creatividad y pensar en cómo reactivar y/o fomentar la compra de viviendas en tiempos de pandemia ante un panorama económico inestable para todos.

¿La mejor vía? Otorgar un préstamo hipotecario con mejores condiciones y una financiación 100.

Basándose en la pasada experiencia de la crisis del 2002, han creado nuevos servicios con mayores ventajas para los interesados, eso sí, aplicando filtros más exhaustivos  para comprobar si el solicitante posee la capacidad económica suficiente para hacer frente al préstamo hipotecario.

¿Qué requisitos debes de tener en cuenta para tu hipoteca?

Si lo que buscas en financiar al 100 x 100 tu piso en Madrid, esto es lo que debes saber para elegir entre una hipoteca fija o variable en tiempos de Coronavirus:

• Debes tener en cuenta si tu sueldo o entrada fija mensual es de mayor o menor que el importe a pagar en una cuota mensual de hipoteca.
• Tus ingresos son fijos o cuentas con ingresos extras tipo comisiones, pagas extras, incentivos, etc.
• En cuanto tiempo estimas poder pagar el total del préstamo hipotecario.

Si quieres saber  algunos de los requisitos para que te den una hipoteca, puedes encontrar información en los siguientes post:

• Cuánto cuesta una hipoteca
• Cómo pedir una hipoteca

¿Qué debes de tener en cuenta para elegir el tipo de interés de tu hipoteca?

Veamos cómo elegir el tipo de interés de tu hipoteca al 100%:

• Mi entrada es fija y estable en el tiempo, me decanto por una hipoteca de tipo fijo, no tengo sorpresas y asumo ese gasto fijo en mis cuentas mensuales.
• Mis ingresos son variables, tengo a capacidad de abonar determinada cantidad de dinero cada cierto tiempo amortizando mi deuda hipotecaria, pues sin duda alguna un interés de tipo variable es lo más aconsejable teniendo en cuenta que pagarás el crédito lo antes posible.

Aunque esto es lo que pasaría en un clima económico estable, cada día son más las hipotecas de tipo fijo que se firman, gracias en parte a las condiciones más competitivas de la historia en este campo.

Por eso te decimos que una Hipoteca al 100% más gastos sin entrada ¡Es el mejor regalo de todos los tiempos!

Actualmente nuestra financiera Tengotucrédito te ofrece la posibilidad de adquirir tu vivienda en Madrid o cualquier parte de España con unas condiciones extraordinarias, sin necesidad de aportar una entrada o aval, y con una financiación del 100% del préstamo incluyendo los gastos.

Obviamente para conceder este tipo de crédito hipotecario, hay que estudiar el perfil de cada cliente y analizar muy bien cada posible escenario.

¿Quién no ha aparcado sus sueños de tener casa propia por no disponer de una entrada?

Seamos claros, no todos contamos con el 10% o lo que es igual 40.000€ o 50.000€ en nuestra cuenta para darlos como entrada de un piso ¡Ahora eso se ha terminado!  Deja que te asesoremos y no renuncies a tu sueño de tener casa propia este 2021.

Te adelantamos desde ya, que uno de los requisitos es aportar nacionalidad española (Nativo o nacionalizado), anímate y solicita tu asesoramiento financiero gratis, no dejes escapar tu Hipoteca al 100% más gastos sin entrada ¡Es el mejor regalo de todos los tiempos!

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Si en post anteriores os hemos hablado a cerca de cómo pedir una hipoteca, hoy le toca al turno a la siguiente pregunta ¿Cuánto cuesta una hipoteca?

¿Cuánto cuesta una hipoteca? Si tu objetivo a corto o mediano plazo es adquirir una vivienda, te habrás hecho esta misma pregunta miles de veces.

Entre todos los gastos que debes tener en cuenta al comprar una propiedad, el coste de una hipoteca es uno de los más importantes, y uno de los más desconocidos.

A menos que trabajes en el sector financiero – inmobiliario, saber cuánto cuesta una hipoteca será un enigma,  y es normal, pues no todos los días nos compramos un piso, por norma general, lo hacemos una vez en la vida.

Nuestro trabajo es gestionar de principio a fin la obtención del préstamo hipotecario, si necesitas ayuda para gestionar tu hipoteca, solicita tu asesoramiento financiero ahora.

Empecemos la casa por el tejado ¿Cuál es el origen de los gastos de una hipoteca?

Como bien nos indican desde Iberley “Para que la hipoteca inmobiliaria quede formalmente constituida se requiere que se constituya en escritura autorizada ante notario y que se inscriba en el Registro de la Propiedad” este proceso, conlleva varios pasos y procedimientos que generan una serie de honorarios y aranceles que veremos a continuación.

¿Qué gastos conlleva una hipoteca?

• Gastos de notaría: rondan entre un 0,3% y un 0,5%  del total del importe de la hipoteca, más el coste de las copias emitidas para el cliente y para el banco.
• Costes de registro: estos aranceles son variables, se guían según lo aprobado por el Gobierno, y publicado en el Boletín Oficial del Estado, suelen estar entre el 0,1% y el 0,3% de la responsabilidad hipotecaria.
• Honorarios de gestoría: gasto que ocasiona el inscribir la escritura en el Registro de la Propiedad y pagar los impuestos correspondientes.

Impuesto sobre actos jurídicos documentados: según la comunidad autónoma, puede costar entre el 0,5% y el 1,5% de la responsabilidad hipotecaria.

• El coste de la tasación: mediante esta valoración, la entidad financiera sabe cuál es el valor del bien garantía del préstamo y cuál es el riesgo que asume con la operación hipotecaria. Tasar una vivienda suele costar entre 150€ y 400€.
• Nota simple registral: si el vendedor de la vivienda no dispone de esta, el banco la exigirá, suele costar unos 10€ si se solicita vía telemática.

Si ya tienes la casa de tus sueños, y necesitas pedir un préstamo hipotecario, solicita información a nuestros asesores financieros, buscaremos la  hipoteca que mejor se adapte a tus necesidades: Hipotecas 100%, Hipotecas para funcionarios, Hipotecas para ecuatorianos, siempre basándonos en un asesoramiento financiero personalizado.

¿Quién paga los gastos que ocasiona una hipoteca?

Una vez que has visto cuánto cuesta una hipoteca, seguro que quieres saber en qué medida tienes que hacerte cargo o si es el banco quien asume los costes.

Gracias a la Ley Reguladora de los Contratos de Crédito Inmobiliario que entro en vigencia el pasado 16 de junio de 2019, los gastos corren a cargo del banco.

• Banco*= gestoría + notaría +registro + impuesto sobre actos jurídicos documentados (IAJD) + tasación + sus copias de la escritura. *Estos gastos pueden variar según las condiciones de cada banco, por eso, es recomendable ver varias opciones.

Por ultimo, a parte de estos gastos, debes tener en cuenta que antes de la firma de la hipoteca, se te pedirá una provisión de fondos en la que también se añadirán las partidas destinadas a abonar los gastos de compraventa y la posible comisión de apertura:

• Comprador=notaria + gestoría + registro + ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) + el 6% del precio de la vivienda.
• Si en eres tu quien solicita la tasación, este gasto correrá por tu cuenta y suelen ser unos 300€ o 400€ aproximadamente.

Si piensas adquirir un inmueble pero no sabes cómo pedir una hipoteca, en TENGOTUCRÉDITO conseguimos hipotecas 100% de la compra de tu vivienda e hipotecas para funcionarios, acompañándote en todo el proceso de gestión de la hipoteca.

No renuncies al sueño de tener tu propia casa ¿Todavía tienes dudas sobre cuánto cuesta pedir una hipoteca? Déjanos ayudarte. Contáctanos.

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¿Has pensado en comprar la casa de tus sueños? Si estás en ese punto, tendrás que ver cómo pedir una hipoteca con las mejores condiciones y sin cláusulas abusivas.

Después de contarte en nuestro blog cuánto cuesta una hipoteca, en esta ocasión vamos a enfocarnos en los pasos necesarios para realizar un estudio hipotecario.

¡Toma nota y comienza una nueva vida!

Requisitos necesarios para obtener un préstamo hipotecario

• Documento de identidad.
• Comprobante de servicio a nombre del solicitante.
• Según tu estado civil, libro de familia, sentencia de divorcio o separación, acta de convivencia o pareja de hecho.
• Si hay hijos en común, Certificado de nacimiento de estos.
• Últimas 3 nóminas y certificado de antigüedad laboral.
• Última declaración de impuestos.

Aportar al menos el 20 % del coste de valoración la vivienda. Las entidades financieras conceden el 80 % del precio de tasación, conforme al Real Decreto 716/2009, sobre regulación del mercado hipotecario.

Es importante también tener un ahorro extra, para los gastos de escrituración de la hipoteca y de la compraventa, pues estos no son cubiertos por los bancos.

¿Cuál es el salario necesario para la solicitud de una hipoteca?

A la hora de valorar cómo pedir una hipoteca es importante que valoremos los ingresos de los disponemos.

El Banco de España recomienda no dedicar más del 35% de nuestros ingresos a pagar las deudas financieras, incluida la hipoteca.

Cómo pedir un préstamo hipotecario: cuál es el mejor momento

• Antes: Conoceremos si los bancos nos aprueban una hipoteca, no correremos el riesgo de agotar el plazo del contrato de arras, buscaremos una casa con un precio que se ajuste a nuestro presupuesto real. Lo malo, es que las condiciones brindadas por el banco cambien dentro de un plazo de tiempo.
• Después: Si reservamos la compra de la vivienda con antelación, no sabríamos de antemano si se nos concedería el préstamo hipotecario y corremos el riesgo de perder el dinero de la reserva si tardamos demasiado en encontrar una hipoteca.

Solicita información sobre préstamos hipotecarios, busca y compara ofertas

Ahora que ya sabes cómo pedir una hipoteca, conoce el mercado inmobiliario, infórmate qué dan las entidades en cuanto a condiciones de préstamos hipotecarios.

Entrega de la documentación. ¿Te has decantado por uno o más bancos? Es hora de hacerles llegar los requisitos y solicitarles tu préstamo hipotecario.

Análisis de la solicitud y respuesta. Las entidades suelen tardar entre 1 y 2 semanas en estudiar el expediente, realizar un análisis de nuestra capacidad de endeudamiento, tras el estudio de nuestro perfil como cliente, nos indicaran si la operación ha sido aprobada.

Elección de la mejor entidad financiera. Tras recibir la oferta de crédito hipotecario por parte del banco, es el momento de la negociación, siempre podemos lograr mejores condiciones.

Visita al Notario. Debemos acudir 10 días antes de la firma al notario de nuestra elección en compañía de los cotitulares y avalistas de la operación (si los necesitas), este deberá realizarnos un test en que quede reflejado que entendemos las cláusulas del contrato y que se nos ha facilitado toda la información prevista por la ley. Este trámite es gratuito.

¡El gran día! Firma de escritura de tu hipoteca. Tendremos que acudir otra vez a la notaria en compañía del apoderado de nuestro banco y el vendedor.

¡Felicidades, ya eres el propietario de una vivienda y titular de un préstamo hipotecario!

Gestión administrativa final. La Gestoría finalizará el resto de trámites necesarios (pago de impuestos y aranceles e inscripción de la hipoteca y de la compraventa en el Registro de la Propiedad) para concluir de cerrar la operación.

 ¿Tienes dudas de  cómo adquirir un crédito para una vivienda? ¡Contacta con nosotros, haremos realidad tus sueños!

Encontraremos una solución financiera a la medida de tus necesidades.

¿Sabes cómo pedir una hipoteca? ¡Hablemos de tu crédito! Contacta con un asesor financiero.

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La intermediación financiera es una fórmula que  está ganando adeptos entre las nuevas solicitudes de préstamo hipotecario.

Este término ya es conocido en el mundo anglosajón y, cada vez más, está dejando de ser una opción minoritaria.

En España, nos encontramos con mayor frecuencia personas recurren a ellos para contratar sus hipotecas, algo que es muy beneficioso en los perfiles más delicados.

En nuestro blog te hemos hablado sobre la subrogación de hipotecas, en esta ocasión vamos a aclararte todas las dudas sobre la intermediación financiera.

¡Vamos a ello!

Ventajas de la intermediación financiera

Una de las principales ventajas de este tipo de servicios es la obtención del 100% del préstamo hipotecario, algo que los bancos nos conceden a particulares, siendo el 80% del valor de compraventa los más usual en esos casos.

Otra ventaja que tienen los intermediarios, es la capacidad de negociar los periodos de amortización.

Por norma general no superan los 30 años, mientras que a través de la intermediación financiera se consiguen periodos de hasta 40 años de amortización (solo con algunos productos muy específicos se logran periodos similares que beneficien al comprador independiente).

Por otro lado, debemos tener en cuenta que los profesionales en Intermediación financiera perciben unas comisiones por los trámites y gestiones de entre el 2% y el 5% del capital de la hipoteca obtenida.

Si piensas adquirir un inmueble y necesitas financiación, en TENGOTUCRÉDITO logramos financiar hasta el 100% de la compra de tu vivienda, acompañándote en todo el proceso de gestión de la hipoteca.

¡Solicita ahora tu estudio gratuito y recibe una respuesta en menos de 24 horas!

Fotografía: Pedro Luis Ruiz Rivas

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¿Quieres mudarte a la capital? Si tienes dudas sobre la evolución del precio de la vivienda en Madrid, te aseguramos en este post que una hipoteca en esta ciudad no es tan cara como a priori puede parecerte.

En un post anterior vimos qué opción era más interesante si la hipoteca o el alquiler. En esta ocasión vamos a examinar el precio de la vivienda en Madrid, con el fin de ver cuál ha sido su evolución en los últimos tiempos frente a otras ciudades europeas.

El último informe de moody’s muestra que Madrid es la única gran capital europea donde menos subió el coste medio del ladrillo en relación con los sueldos.

La evolución del precio de la vivienda en Madrid muestra una significativa caída desde el 2005.  Esto se refleja en el informe inmobiliario de la agencia de rating Moody´s, en ella se hace una comparativa de los precios del mercado en capitales Europeas desde mediados de la década pasada.

La capital se presenta como única excepción, con las propiedades más asequibles que en 2005 pese a que la asequibilidad decrece desde 2015.

En 2007, la compra de una vivienda sin hipoteca en la capital española requería de 18 años de sueldo medio, cifra actual de la capital francesa. En 2015, tras la bajada en el suelo, en Madrid se requerían 12 años, algo que desde 2015 está empezando a subir.

Comparativa entre el precio de la vivienda en Madrid y otras ciudades europeas

Madrid, en comparación con otras grandes ciudades europeas, es más asequible que Amsterdam, en la cual se necesitan 22 años de sueldo medio, siendo la más cara de todas; Londres requiere de 18 años y medio, parís de 18, otras capitales como Fráncfort, Berlín o Dublín apenas superan a la capital española.

En el caso de Dublín, la capital que congrega a una cuarta parte de la población de Irlanda se observa una evolución de precios similares a los de Madrid, la capital europea donde es más barato comprar.

Conclusiones de la evolución del precio de la vivienda en Madrid

Observando el análisis realizado por Moody´s, la diferencia de precios entre nuestra capital y el resto, es gracias a los disparados que estaban la década pasada en comparación con ellas.

Durante el 2007 la compra de viviendas en Madrid costaba más del doble en relación con los sueldos, mientras, en el resto de las capitales europeas se necesitaban menos de 10 para su adquisición.

Tan solo Dublín, la capital que congrega a una cuarta parte de la población de Irlanda se observa una evolución de precios similares a los de Madrid, la capital europea donde es más barato comprar.

En TENGOTUCRÉDITO nos esforzamos para que nuestros compradores obtengan la vivienda de sus sueños, trabajamos en base a un estudio financiero personalizado logrando una financiación del 100% y unas condiciones excepcionales en hipotecas para funcionarios e hipotecas para ecuatorianos 100% más gastos.

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Comprar vivienda como primera opción se ha convertido en la clara ganadora frente al alquiler en España. De hecho,  el 87% de la población española prefiere la compra como primera opción de vida, y tan solo un 13% de los encuestados se inclina por el alquiler.

¿Por qué los españoles prefieren comprar una vivienda?

En nuestro blog ya comentamos que, en este momento, si comparamos las hipotecas con el alquiler, las cuotas procedentes de la compra eran mucho menor que la de los arrendamientos y, por ello, comprar una vivienda en España se convierte en nuestra opción preferida.

Tener un inmueble en propiedad es la mejor alternativa de vida para la mayoría de ciudadanos a la hora de elegir un tipo de residencia. Aun con la tendencia en aumento de los alquileres, esta forma de vida no convence según la encuesta del Centro de Investigadores Sociológicas (CIS).

Una minoría reconoce que es una buena fórmula, pero la mayoría descarta la opción por las ventajas de ahorro e inversión que supone la compra, además de una garantía en casos de emergencias.

La encuesta señala una opinión generalizada a favor de políticas activas para favorecer el acceso, pidiendo una mayor coordinación entre las distintas administraciones.

También un 90% se muestra a favor de la protección del derecho a un hogar digno, y la mitad apostaría por que esto se haga efectivo mediante la construcción de vivienda social pública, que lograría un abaratamiento de los préstamos y una limitación de los precios del alquiler, pero esto es una opción que el gobierno descarto en el pasado.

Fotocasa hace poco publicó un estudio donde se refieren con hincapié en la subida del precio de la vivienda, un 2,2% los primeros 6 meses, siendo ya tres años de incrementos.

Madrid y Canarias lideran el semestre, seguidos de Baleares, Navarra y Aragón. Entorno a los alquileres se aprecia que las localidades vecinas a las grandes ciudades están subiendo mientras que ellas se observan variaciones más estables.

Si te identificas con el 87% de la población española prefiere la compra de vivienda  como primera opción de vida, debes saber que en TENGOTUCRÉDITO nos esforzamos para que nuestros compradores obtengan la vivienda de sus sueños, trabajamos en base a un estudio financiero personalizado logrando una financiación del 100% y unas condiciones excepcionales en hipotecas para funcionarios e hipotecas para ecuatorianos 100% más gastos.

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En TENGOTUCRÉDITO seguimos analizando la nueva ley hipotecaria, sus pros y contras para los futuros propietarios de viviendas en Madrid.

Con más de tres años de retraso y con algunas polémicas, ya ha llegado la nueva ley hipotecaria. La nueva norma entro en vigor el 17 de Junio.

Ahora, empecemos con los puntos clave de la nueva ley hipotecaria, el más controvertido: la ejecución hipotecaria.

Este punto a la hora de establecer cómo será la ley hipotecaria es bastante importante y supondrá un respiro para muchos consumidores,  ya que si el retraso se produce en la primera mitad del préstamo esta no se activará hasta los 12 meses de impago, frente a los 3 meses de la anterior.

Cambios en la subrogación de hipoteca

Otro factor que se ha visto afectado con la nueva legislación es la subrogación de hipotecas.La  normativa facilita el cambio de hipoteca entre entidades bancarias, desapareciendo así la comisión de subrogación. Entre las dos entidades en las que se haga el cambio se establecerá un mecanismo de compensación basado en los intereses cobrados y los pendientes.

Amortización del préstamo hipotecario

La reciente ley hipotecaria trae de la mano una bajada de las comisiones de amortización anticipada para hipotecas de tipo fijo, mientras que el cliente deberá elegir el tipo de amortización a tres o cinco años cuando su hipoteca sea a tipo variable.

La novación en la nueva ley hipotecaria

A la hora de centrarnos cómo será la ley hipotecaria, la novación es uno de los aspectos que más se ha modificado.

A partir de ahora, si no estás conforme con las condiciones que firmaste en tu hipoteca podrás cambiarlas sin que la entidad te cobre ninguna comisión por la novación del préstamo.

Quién paga la tasación con la nueva ley hipotecaria

El cliente solo pagará la tasación. El resto de los gastos serán abonados por la banca (gestoría, IAJD, Notaría y los gastos del registro). Hay bancos que en sus ofertas incluyen también este gasto de forma voluntaria.

Se acabó la cláusula suelo

Estas quedan eliminadas de los contratos hipotecarios mientras que la dación en pago será voluntaria y solo se aplicará si lo establecen las partes.

Eliminación de las vinculaciones

Las entidades no podrán imponer productos vinculados, sí podrán hacer bonificaciones por los productos contratados. Por su lado el, cliente podrá presentar a su entidad pólizas alternativas y estas nunca podrán suponer un empeoramiento en las condiciones en el préstamo.

Rebaja en el interés de demora

Cuando revisamos cómo sería la nueva ley hipotecaria, pudimos observar que los intereses de demora se han rebajado.  Se limitará a tres puntos, haciendo desaparecer el interés inicial de la anterior norma.

Cómo funcionará la tasación de la vivienda en la nueva ley hipotecaria

El cliente podrá elegir libremente a los tasadores, pudiendo ser personas físicas.

Algunas especialidades de las hipotecas verdes.

Aquellas que vayan dirigidas a proyectos de inversión en eficiencia energética no necesitaran de otorgación de escritura pública y podrán inscribirse en cualquier momento del crédito, sin tener que abonar el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados.

¿Cuál es el papel de los notarios en la nueva ley hipotecaria?

Con la nueva legislación realizarán un cuestionario al futuro hipotecado, acción que se realiza para comprobar que entiende las condiciones de su préstamo. El cliente tiene obligación de ir a notario dos veces y será el notario el que deba asegurar el firmante entiende las condiciones.

¿Qué ocurre con las comisiones de apertura?

En este punto se pueden encontrar grandes diferencias en las entidades, desde las que no cobran nada hasta las que cobran un 2%. La nueva norma no prohíbe el cobro de aunque sí establece que esa tasa se devengará una sola vez y englobará la totalidad de los gastos.

Borrador del contrato.

Otro cambio que ha puesto encima de la mesa la nueva ley hipotecaria es que a partir de ahora, los futuros hipotecados deberán disponer a partir de ahora del contrato hipotecario diez días antes de la firma para así poder consultarlo con tiempo y dedicación.

Ahora que ya sabes cómo será la nueva ley hipotecaria, ha llegado el momento de te decidas, pidas tu estudio hipotecario y aproveches todas las ventajas que puede ofrecerte la nueva legislación.

¡Solicita ahora un estudio gratuito y recibe una respuesta en menos de 24 horas!

La entrada Más detalles para entender los nuevos cambios de la ley hipotecaria. se publicó primero en Tengotucredito.es - Hipoteca 100%.

Bancos, clientes y notarios operan bajo la nueva Ley de Crédito Inmobiliario por lo que, si estás pensando en adquirir una vivienda, te interesa conocer en qué consiste la nueva ley hipotecaria y cuáles son sus claves.

En este post te contamos cuáles son los principales cambios legales que afectarán en un futuro a los préstamos hipotecarios.

¡Toma nota!

7 claves de la ley hipotecaria

Pagar la comisión de apertura

La nueva ley hipotecaria ha cambiado, en este sentido, las reglas del juego. A partir de su aprobación serán las entidades la que asuman la mayor parte de gastos de contratación hipotecaria –notaría registro, gestoría e Impuesto de Actos Jurídicos Documentados.

Contratar un seguro ya no será obligatorio

Una de las grandes ventajas que ha puesto la nueva ley hipotecaria sobre la mesa es que ya no tienes que contratar un seguro de hogar o de vida con la entidad. Eso sí, es importante valorar esta opción, los bancos siempre ofrecen mayores ventajas si apuestas por contratar con ellos algunos de sus seguros.

Todos los datos que debes conocer sobre la nueva Ley de Crédito Inmobiliario  o Ley hipotecaria, y las claves para que la firma de tu crédito vaya sin complicaciones.

Cambiar las condiciones de la hipoteca será más fácil

A la hora de explicar en qué consiste la nueva ley hipotecaria, es importante destacar que se  elimina la comisión de subrogación (0,25% y el 1%)  y establece que puede hacerse sin costes y libre.

Las entidades implicadas contarán con un mecanismo de compensación basado en los intereses cobrados y los pendientes de cobro vinculados al coste de formalización de la hipoteca. En los tres primeros años del préstamo el coste de la subrogación es de un 0,15%.

Sin clausula suelo

Uno de los puntos más importantes cuando repasamos en qué consiste la nueva ley hipotecaria, es que con el cambio de legislación se dice adiós a la famosa y abusiva cláusula suelo.

La ley prohíbe este tipo de conceptos y define, en su artículo 21.3, que «en las operaciones con tipo de interés variable no se podrá fijar un límite a la baja del tipo de interés».

Posibilidad de dación en pago

Con el cambio de legislación, la dación en pago no se contempla de forma automática, esta será voluntaria y sólo se aplicará si lo establecen las partes.

Podrás elegir a tu tasador libremente

La nueva ley hipotecaria pone fin a la imposición de un tasador específico. A partir de ahora, el cliente podrá elegir el tasador de la vivienda libremente.

La nueva ley hipotecaria tiene en cuenta el medio ambiente

Con la nueva Ley de Crédito Inmobiliario  o Ley hipotecaria, se premia a las ‘hipotecas verdes’, aquellas dirigidas a proyectos de inversión en eficiencia energética. No será necesario otorgar escritura pública, se podrá inscribir en cualquier momento durante la vigencia del crédito, sin abonar el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados.

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