Si en post anteriores os hemos hablado a cerca de cómo pedir una hipoteca, hoy le toca al turno a la siguiente pregunta ¿Cuánto cuesta una hipoteca?

¿Cuánto cuesta una hipoteca? Si tu objetivo a corto o mediano plazo es adquirir una vivienda, te habrás hecho esta misma pregunta miles de veces.

Entre todos los gastos que debes tener en cuenta al comprar una propiedad, el coste de una hipoteca es uno de los más importantes, y uno de los más desconocidos.

A menos que trabajes en el sector financiero – inmobiliario, saber cuánto cuesta una hipoteca será un enigma,  y es normal, pues no todos los días nos compramos un piso, por norma general, lo hacemos una vez en la vida.

Nuestro trabajo es gestionar de principio a fin la obtención del préstamo hipotecario, si necesitas ayuda para gestionar tu hipoteca, solicita tu asesoramiento financiero ahora.

Empecemos la casa por el tejado ¿Cuál es el origen de los gastos de una hipoteca?

Como bien nos indican desde Iberley “Para que la hipoteca inmobiliaria quede formalmente constituida se requiere que se constituya en escritura autorizada ante notario y que se inscriba en el Registro de la Propiedad” este proceso, conlleva varios pasos y procedimientos que generan una serie de honorarios y aranceles que veremos a continuación.

¿Qué gastos conlleva una hipoteca?

• Gastos de notaría: rondan entre un 0,3% y un 0,5%  del total del importe de la hipoteca, más el coste de las copias emitidas para el cliente y para el banco.
• Costes de registro: estos aranceles son variables, se guían según lo aprobado por el Gobierno, y publicado en el Boletín Oficial del Estado, suelen estar entre el 0,1% y el 0,3% de la responsabilidad hipotecaria.
• Honorarios de gestoría: gasto que ocasiona el inscribir la escritura en el Registro de la Propiedad y pagar los impuestos correspondientes.

Impuesto sobre actos jurídicos documentados: según la comunidad autónoma, puede costar entre el 0,5% y el 1,5% de la responsabilidad hipotecaria.

• El coste de la tasación: mediante esta valoración, la entidad financiera sabe cuál es el valor del bien garantía del préstamo y cuál es el riesgo que asume con la operación hipotecaria. Tasar una vivienda suele costar entre 150€ y 400€.
• Nota simple registral: si el vendedor de la vivienda no dispone de esta, el banco la exigirá, suele costar unos 10€ si se solicita vía telemática.

Si ya tienes la casa de tus sueños, y necesitas pedir un préstamo hipotecario, solicita información a nuestros asesores financieros, buscaremos la  hipoteca que mejor se adapte a tus necesidades: Hipotecas 100%, Hipotecas para funcionarios, Hipotecas para ecuatorianos, siempre basándonos en un asesoramiento financiero personalizado.

¿Quién paga los gastos que ocasiona una hipoteca?

Una vez que has visto cuánto cuesta una hipoteca, seguro que quieres saber en qué medida tienes que hacerte cargo o si es el banco quien asume los costes.

Gracias a la Ley Reguladora de los Contratos de Crédito Inmobiliario que entro en vigencia el pasado 16 de junio de 2019, los gastos corren a cargo del banco.

• Banco*= gestoría + notaría +registro + impuesto sobre actos jurídicos documentados (IAJD) + tasación + sus copias de la escritura. *Estos gastos pueden variar según las condiciones de cada banco, por eso, es recomendable ver varias opciones.

Por ultimo, a parte de estos gastos, debes tener en cuenta que antes de la firma de la hipoteca, se te pedirá una provisión de fondos en la que también se añadirán las partidas destinadas a abonar los gastos de compraventa y la posible comisión de apertura:

• Comprador=notaria + gestoría + registro + ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) + el 6% del precio de la vivienda.
• Si en eres tu quien solicita la tasación, este gasto correrá por tu cuenta y suelen ser unos 300€ o 400€ aproximadamente.

Si piensas adquirir un inmueble pero no sabes cómo pedir una hipoteca, en TENGOTUCRÉDITO conseguimos hipotecas 100% de la compra de tu vivienda e hipotecas para funcionarios, acompañándote en todo el proceso de gestión de la hipoteca.

No renuncies al sueño de tener tu propia casa ¿Todavía tienes dudas sobre cuánto cuesta pedir una hipoteca? Déjanos ayudarte. Contáctanos.

La entrada ¿Cuánto cuesta una hipoteca? se publicó primero en Tengotucredito.es - Hipoteca 100%.

Se avecina un verano caluroso en el que el precio medio de la vivienda en Madrid tenderá a la baja como en compraventa como en alquileres. ¿Quieres saber más en este post te lo explicamos todos? Sigue adelante, en este post te lo explicamos todo.

El sector inmobiliario vaticina un verano donde los precios de compraventa y alquiler de las viviendas bajarán, estableciendo una mayor oferta en el mercado a lo largo de estos meses de calurosa nueva normalidad.

En este contexto en el que el precio medio de la vivienda en Madrid tiende a baja, es un buen momento para aventurarse y pedir una hipoteca para comprar la casa de tus sueños o alquilar un piso con un coste menor que hace un año.

¿Cuál es la evolución del precio de la vivienda en Madrid?

Tras una larga cuarentena con las agencias inmobiliarias cerradas, muchas son las personas que se han quedado a mitad de camino en la búsqueda de un nuevo hogar.

A día de hoy, aunque la necesidad de encontrar un nuevo hogar apremia, lo cierto es que el mercado inmobiliario de compraventa y alquiler, experimenta una etapa de cautela,  es decir, hay urgencia por vender, comprar o alquilar, pero nos tomamos el proceso con calma, respetando las medidas de seguridad y analizando cada nuevo paso del proceso.

¿Has aplazado la búsqueda de un nuevo hogar por el COVID -19? Tenemos buenas noticias, este verano tendrás precios bajos en la compraventa y alquiler de viviendas.

El pasado 6 de julio,  salían a la luz los resultados de la encuesta de Sensibilidad Inmobiliaria (ESI) en venta y alquiler elaborado por Idealista en esta, pudimos conocer la opinión a nivel nacional de las agencias inmobiliarias más reconocidas del sector y sus predicciones para el sector en los próximos meses.

El dato más importante de esta encuesta para nuestra labor como empresa financiera especializada en el sector inmobiliario, es que el 50% de las inmobiliarias encuestadas pronostican una estabilidad en los precios de los próximos 3 meses, mientras que un 42% de las agencias cree que los precios de venta caerán.

Después de cada tormenta llega la calma, a pesar de una caída prevista en los precios de venta de la vivienda, el sector inmobiliario, espera una paulatina recuperación de la actividad.

Otra buena noticia para todos los que buscan adquirir una vivienda de segunda mano, es que esta ha bajado un 6,1% durante el segundo trimestre de este 2020, dejando en 1.650€ el precio promedio del metro cuadrado en España.

En el caso específico de la Comunidad de Madrid, la caída fue del 2,3% al cierre del trimestre, dejando el precio por metro cuadrado en 2.737€, un 3,1% menos que el verano pasado en los que rondaba los 2.843€ el metro cuadrado. Puedes ver más datos aquí.

¿Cuál es la previsión del precio medio de la vivienda en Madrid?

Seguro que a estas alturas te estarás haciendo la pregunta del millón: ¿Es buen momento para solicitar un préstamo hipotecario?

Según el profesor del CEF-Udima, Edesio Ureña, es igual de complicado, fácil o de difícil que antes. Los criterios de riesgos  y de solvencia a la hora de conceder una hipoteca no cree que vayan a cambiar por parte de las Entidades Financieras. “Lo único de lo que se podría beneficiar el futuro prestatario es de una  posible caída (leve) del precio de la vivienda, respecto del inicio de la fecha de la pandemia”, explica Ureña.

Uno de los múltiples daños colaterales de la pandemia, es que los bancos se han vuelto más precavidos y han aumentado en gran medida las condiciones y requisitos para conceder una hipoteca.

Sin embargo, si quieres adquirir tu casa en los próximos años, podrás hacerlo con mejores condiciones y con intereses más reducidos.

Por eso, en TENGOTUCRÉDITO nos esforzamos para que nuestros compradores obtengan la vivienda de sus sueños, seguimos trabajando en base a un estudio financiero personalizado logrando una financiación del 100% y unas condiciones excepcionales en hipotecas para funcionarios e hipotecas para ecuatorianos 100% más gastos.

¿Sabes cómo obtener una hipoteca 100%? ¡Hablemos de tu préstamo hipotecario! Contacta con un asesor financiero

La entrada Este será un verano de altas temperaturas y precios bajos en la compraventa y alquiler de viviendas se publicó primero en Tengotucredito.es - Hipoteca 100%.

¿Sabías que en nuestro país, por un alquiler se pagan unos 535€/ mes de media, mientras que en una hipoteca se tiende a desembolsar 505€?

¡Es por esto, que los propietarios pagan un 6% menos por sus viviendas que los arrendatarios!

Alquilar es un 6% más caro que tener una vivienda en propiedad algo que se prevé que irá en aumento ya que un 8% de los inquilinos apuesta por un incremento por parte de sus caseros en una media de 75€/mes, ya a un 13% se aumentó 53€ de media.

Según el informe Casaktua, el coste medio para un alquiler en estos momentos se sitúa en los 535 euros al mes, lo que representa un ascenso de un 14% respecto a 2018.

Así observamos que pese a la leve subida de las hipotecas, pagar una vivienda en propiedad supone un 6% menos de gasto frente al alquiler; Madrid y Cataluña capitanean los precios del inquilinato, mientras que en hipotecas las regiones más caras son Valencia y Málaga.

El informe, basado en 3.000 entrevistas a mayores de 25 años con una vivienda en propiedad o alquiler o que están buscando piso, confirma el incremento en los costes residenciales ha comenzado a influir en transacciones inmobiliarias.

Es por esto que los ciudadanos que tienen pensado mudarse a medio o corto plazo se encuentran con serias dificultades para encontrar un arrendamiento que cubra sus necesidades o se ven en apuros de a la hora de sufragarlo.

El aumento del precio en 8 puntos en el último año en alquiler es el mayor problema, y un 58% reconoce que es uno de los principales obstáculos.

Para una gran parte de la población (72%), el precio sigue siendo el factor determinante a la hora de adquirir una vivienda; tras esto, la siguiente preocupación es la cuota hipotecaria estimada a sufragar (39%). Por eso, los propietarios que compraron hace algún tiempo, pagan menos por sus viviendas que los arrendatarios actuales.

Cerca del 88% de los encuestados opinan que los costes seguirán aumentando, es por esto que un 22% tiene intención de cambiar de vivienda. Repartidos en un 15% que desea adquirir una propiedad, frente al 7% que buscará alquileres.

Según el informe, el 58% de los alquilados preferiría comprar, y si esto no sucede está basado en la economía personal, principal impedimento para hacerse con una hipoteca. Más de la mitad opina que vivir en alquiler es «tirar el dinero» y que una vivienda en propiedad es la mejor herencia que se puede dejar a sus descendientes.

En TENGOTUCRÉDITO, nos esforzamos para que nuestros compradores no se queden sin la vivienda que quieren y por eso le ayudamos a conseguir una financiación del 100%.

¡Solicita ahora tu estudio financiero gratis y sin compromiso!

Imagenes: Pedro Luis Ruiz Rivas ©

La entrada Los propietarios pagan un 6% menos por sus viviendas que los arrendatarios. Lógico o no, aquí os lo aclaramos. se publicó primero en Tengotucredito.es - Hipoteca 100%.

¿Quieres mudarte a la capital? Si tienes dudas sobre la evolución del precio de la vivienda en Madrid, te aseguramos en este post que una hipoteca en esta ciudad no es tan cara como a priori puede parecerte.

En un post anterior vimos qué opción era más interesante si la hipoteca o el alquiler. En esta ocasión vamos a examinar el precio de la vivienda en Madrid, con el fin de ver cuál ha sido su evolución en los últimos tiempos frente a otras ciudades europeas.

El último informe de moody’s muestra que Madrid es la única gran capital europea donde menos subió el coste medio del ladrillo en relación con los sueldos.

La evolución del precio de la vivienda en Madrid muestra una significativa caída desde el 2005.  Esto se refleja en el informe inmobiliario de la agencia de rating Moody´s, en ella se hace una comparativa de los precios del mercado en capitales Europeas desde mediados de la década pasada.

La capital se presenta como única excepción, con las propiedades más asequibles que en 2005 pese a que la asequibilidad decrece desde 2015.

En 2007, la compra de una vivienda sin hipoteca en la capital española requería de 18 años de sueldo medio, cifra actual de la capital francesa. En 2015, tras la bajada en el suelo, en Madrid se requerían 12 años, algo que desde 2015 está empezando a subir.

Comparativa entre el precio de la vivienda en Madrid y otras ciudades europeas

Madrid, en comparación con otras grandes ciudades europeas, es más asequible que Amsterdam, en la cual se necesitan 22 años de sueldo medio, siendo la más cara de todas; Londres requiere de 18 años y medio, parís de 18, otras capitales como Fráncfort, Berlín o Dublín apenas superan a la capital española.

En el caso de Dublín, la capital que congrega a una cuarta parte de la población de Irlanda se observa una evolución de precios similares a los de Madrid, la capital europea donde es más barato comprar.

Conclusiones de la evolución del precio de la vivienda en Madrid

Observando el análisis realizado por Moody´s, la diferencia de precios entre nuestra capital y el resto, es gracias a los disparados que estaban la década pasada en comparación con ellas.

Durante el 2007 la compra de viviendas en Madrid costaba más del doble en relación con los sueldos, mientras, en el resto de las capitales europeas se necesitaban menos de 10 para su adquisición.

Tan solo Dublín, la capital que congrega a una cuarta parte de la población de Irlanda se observa una evolución de precios similares a los de Madrid, la capital europea donde es más barato comprar.

En TENGOTUCRÉDITO nos esforzamos para que nuestros compradores obtengan la vivienda de sus sueños, trabajamos en base a un estudio financiero personalizado logrando una financiación del 100% y unas condiciones excepcionales en hipotecas para funcionarios e hipotecas para ecuatorianos 100% más gastos.

¡Solicita ahora tu estudio financiero gratis y sin compromiso!

La entrada Madrid, la capital europea donde es más barato comprar. se publicó primero en Tengotucredito.es - Hipoteca 100%.

Comprar vivienda como primera opción se ha convertido en la clara ganadora frente al alquiler en España. De hecho,  el 87% de la población española prefiere la compra como primera opción de vida, y tan solo un 13% de los encuestados se inclina por el alquiler.

¿Por qué los españoles prefieren comprar una vivienda?

En nuestro blog ya comentamos que, en este momento, si comparamos las hipotecas con el alquiler, las cuotas procedentes de la compra eran mucho menor que la de los arrendamientos y, por ello, comprar una vivienda en España se convierte en nuestra opción preferida.

Tener un inmueble en propiedad es la mejor alternativa de vida para la mayoría de ciudadanos a la hora de elegir un tipo de residencia. Aun con la tendencia en aumento de los alquileres, esta forma de vida no convence según la encuesta del Centro de Investigadores Sociológicas (CIS).

Una minoría reconoce que es una buena fórmula, pero la mayoría descarta la opción por las ventajas de ahorro e inversión que supone la compra, además de una garantía en casos de emergencias.

La encuesta señala una opinión generalizada a favor de políticas activas para favorecer el acceso, pidiendo una mayor coordinación entre las distintas administraciones.

También un 90% se muestra a favor de la protección del derecho a un hogar digno, y la mitad apostaría por que esto se haga efectivo mediante la construcción de vivienda social pública, que lograría un abaratamiento de los préstamos y una limitación de los precios del alquiler, pero esto es una opción que el gobierno descarto en el pasado.

Fotocasa hace poco publicó un estudio donde se refieren con hincapié en la subida del precio de la vivienda, un 2,2% los primeros 6 meses, siendo ya tres años de incrementos.

Madrid y Canarias lideran el semestre, seguidos de Baleares, Navarra y Aragón. Entorno a los alquileres se aprecia que las localidades vecinas a las grandes ciudades están subiendo mientras que ellas se observan variaciones más estables.

Si te identificas con el 87% de la población española prefiere la compra de vivienda  como primera opción de vida, debes saber que en TENGOTUCRÉDITO nos esforzamos para que nuestros compradores obtengan la vivienda de sus sueños, trabajamos en base a un estudio financiero personalizado logrando una financiación del 100% y unas condiciones excepcionales en hipotecas para funcionarios e hipotecas para ecuatorianos 100% más gastos.

¡Solicita ahora tu estudio financiero gratis y sin compromiso!

La entrada Los españoles prefieren comprar una vivienda como primera opción de vida. se publicó primero en Tengotucredito.es - Hipoteca 100%.

Tras cerrar el 2018 con un leve descenso, el pasado mes de febrero la compraventa de una vivienda subió un 5,3% en comparación con el mismo mes del año anterior, sumando así un total de 43.695 operaciones (fuente INE).

Tras este aumento la compraventa de viviendas vuelve a cifras positivas después de arrancar el año con un leve descenso interanual del 0,2, aun lejanos a pasados años pero mostrando una mejoría en el mercado como venían mostrando las cifras desde 2017. 

En otros post ya que comentamos que en España la venta frente al alquiler es nuestra opción favorita.

En esta ocasión queremos repasar contigo las cifras de la compraventa de una vivienda ¡Sigue leyendo!

¿Por qué razones ha aumentado la compraventa de viviendas?

La compraventa de una vivienda aumenta un 5,3% gracias al incremento de operaciones sobre nuevas viviendas en un 18% y de un 2,5 en vivienda usada, febrero logró esta subida, donde las cifras totales para entender mejor el incremento son, un 89,8% de vivienda libre y un 10,2 en protegidas; la vivienda libre subió un 4,7% en tasa interanual mientras que las protegidas lo hicieron en un total de 11,3%.

¿Cómo ha aumentado la compraventa de una vivienda por comunidades?

El pasado mes de febrero Madrid se situó como la tercera comunidad del país, estando por encima, en primer lugar, Andalucía seguida por Cataluña, y tras la capital encontramos la comunidad Valenciana.

Interanualmente los mayores avances en compraventa de viviendas se dieron en La Rioja con un 71%, Galicia con un 22,6% y Castilla-La Mancha con un 21,9%.

Así mismo un 4,7% más de fincas se transmitieron por compraventa en comparación con febrero de 2018, las transmisiones por donación lo hicieron un 7,9% y las transmitidas por permuta descendieron un 16,7%.

Por otro lado las de herencia aumentaron en un 4,7%. El número en fincas rústicas aumentó un 2,4% en febrero y las de fincas urbanas un 5,1%.

Es el momento de invertir en la compraventa de una vivienda

Teniendo en que la compraventa de una vivienda aumenta un 5,3%, Madrid es en estos momentos un atractivo para este tipo de operaciones, siendo un destino tanto para inversores nacionales como internacionales, y con los precios actuales del mercado nos encontramos en uno de los mejores momentos para adquirir viviendas, con hipotecas por debajo de la media de los alquileres y buenas condiciones hipotecarias, donde nuestro equipo de expertos podrán asesorar a los interesados buscando la mejor de las condiciones.

En TENGOTUCRÉDITO nos esforzamos para que nuestros compradores obtengan la vivienda de sus sueños, trabajamos en base a un estudio financiero personalizado de tu préstamo hipotecario, logrando una financiación del 100% y unas condiciones excepcionales en hipotecas para funcionarios e hipotecas para ecuatorianos 100% más gastos.

¡Solicita ahora tu análisis financiero gratis y sin compromiso!

La entrada La compraventa de viviendas aumenta un 5,3%. se publicó primero en Tengotucredito.es - Hipoteca 100%.

Un préstamo hipotecario supone para muchas personas la única opción de poder comprar la vivienda en la que desean vivir. Consigue con nosotros la mejor oferta en tu préstamo hipotecario.

Algunos compradores adquieren una vivienda para entrar a vivir, mientras que otros deciden comprar un inmueble con el fin de realizar una inversión de alta rentabilidad gracias a su alquiler. En ambos casos, la compra de una vivienda se vislumbra como una opción muy ventajosa.

En otros post te hemos comentado como la compra de vivienda supera con creces el alquiler. En esta ocasión, vamos a explicarte cómo con el mejor préstamo hipotecario podrás cumplir tu sueño de comprarte una casa sin tener una cantidad de dinero ahorrada previamente.

¡Atrévete y pon en marcha tu préstamo hipotecario!

¿Qué es mejor comprar una vivienda o alquilar?

Antes de hablarte de préstamos hipotecarios, nos gustaría reflexionar contigo sobre los puntos a favor que tiene la compra de una vivienda frente a los alquileres.

La principal ventaja de comprar una vivienda para vivir radica en que es una de las mejores formas de ahorrar, si tenemos en cuenta los elevados precios del alquiler de viviendas. Y si hablamos de inversión, la rentabilidad que conseguirás por invertir tus ahorros en vivienda supera con creces la que obtendrás con otros productos de inversión.

En Tengotucrédito te animamos a solicitar información sobre tu estudio  hipotecario, porque te ofrecemos las mejores condiciones del mercado. Y porque estamos seguros de ello, te informamos sin compromiso sobre todas las posibilidades y condiciones de tu hipoteca. El tiempo pasa muy rápido y en apenas dos décadas habrás conseguido tu casa en propiedad. Solo tienes que recopilar alguna información y nosotros nos encargamos de todo lo demás.

Documentación para pedir una hipoteca

• DNI, o en su caso NIE o tarjeta de residencia cuando no se tenga la nacionalidad española.
• Vida laboral actualizada.
• Contrato de trabajo. Es importante que, al menos uno de los solicitantes aporte un contrato indefinido. Si además cuenta con alguna otra fuente de ingresos adicional, también presentará el certificado de ingresos firmado y sellado por la empresa y/o empleador.
• Las últimas nóminas, en concreto se suelen solicitar las seis últimas nóminas.
• Declaración del impuesto sobre la renta del año anterior.
• Movimientos de cuenta de los últimos seis meses.
• En caso de estar pagando otros préstamos, se solicitarán los tres últimos recibos de todos los préstamos que se tengan concedidos. Es importante presentar todos los préstamos ya que para la evaluación de riesgo se solicita esta información al Banco de España.
• Si se esta viviendo de alquiler se pedirá el contrato de alquiler junto con los tres últimos recibos del pago.
• La escritura de compraventa y la nota simple oficial del Registro de la Propiedad también son documentos solicitados por las entidades.

En Tengotucrédito nos ocupamos de facilitar esta documentación si compras la vivienda con Tengotucasa.

Con una documentación completa y actualizada, las posibilidades de una concesión inmediata del préstamo se multiplican.

¿Cuál es la documentación para pedir una hipoteca si eres autónomo?

• DNI, o bien NIE si no se tiene la nacionalidad española.
• Informe de vida laboral.
• Movimientos bancarios de tu cuenta durante el último año.
• Resumen anual del IVA y del IRPF correspondientes al año anterior.
• Pagos trimestrales del IVA del año en curso.
• Pagos fraccionados del IRPF del año en curso.
• Últimos recibos abonados a la seguridad social.

Como extra te diremos que, presentar un dossier con información relevante sobre el negocio que muestre tu posicionamiento en el sector resultará de gran ayuda.

En todos los casos, los avalistas necesitan presentar la misma documentación que el titular o titulares de la hipoteca.

En Tengotucrédito nos ocupamos de informarte de forma detallada sobre cómo funcionan los préstamos hipotecarios y te llevamos de la mano en asuntos como la tasación, los tipos de interés o el cómo te afectará la nueva ley hipotecaria en cuanto a cancelación, vinculaciones y

Una vez que hemos recopilado toda la información, Tengotucrédito negociará con el banco las mejores condiciones para tu hipoteca. Solicita tu estudio hipotecario gratuito y emprende una nueva vida en tu flamante hogar o negocio. En TENGOTUCRÉDITO nos esforzamos para que nuestros compradores obtengan la vivienda de sus sueños, trabajamos en base a un estudio financiero personalizado logrando una financiación del 100% y unas condiciones excepcionales en hipotecas para funcionarios e hipotecas para ecuatorianos 100% más gastos

¡Solicita ahora un estudio gratuito y recibe una respuesta en menos de 24 horas!

La entrada Consigue con nosotros la mejor oferta en tu préstamo hipotecario. se publicó primero en Tengotucredito.es - Hipoteca 100%.