En TENGOTUCRÉDITO seguimos analizando la nueva ley hipotecaria, sus pros y contras para los futuros propietarios de viviendas en Madrid.

Con más de tres años de retraso y con algunas polémicas, ya ha llegado la nueva ley hipotecaria. La nueva norma entro en vigor el 17 de Junio.

Ahora, empecemos con los puntos clave de la nueva ley hipotecaria, el más controvertido: la ejecución hipotecaria.

Este punto a la hora de establecer cómo será la ley hipotecaria es bastante importante y supondrá un respiro para muchos consumidores,  ya que si el retraso se produce en la primera mitad del préstamo esta no se activará hasta los 12 meses de impago, frente a los 3 meses de la anterior.

Cambios en la subrogación de hipoteca

Otro factor que se ha visto afectado con la nueva legislación es la subrogación de hipotecas.La  normativa facilita el cambio de hipoteca entre entidades bancarias, desapareciendo así la comisión de subrogación. Entre las dos entidades en las que se haga el cambio se establecerá un mecanismo de compensación basado en los intereses cobrados y los pendientes.

Amortización del préstamo hipotecario

La reciente ley hipotecaria trae de la mano una bajada de las comisiones de amortización anticipada para hipotecas de tipo fijo, mientras que el cliente deberá elegir el tipo de amortización a tres o cinco años cuando su hipoteca sea a tipo variable.

La novación en la nueva ley hipotecaria

A la hora de centrarnos cómo será la ley hipotecaria, la novación es uno de los aspectos que más se ha modificado.

A partir de ahora, si no estás conforme con las condiciones que firmaste en tu hipoteca podrás cambiarlas sin que la entidad te cobre ninguna comisión por la novación del préstamo.

Quién paga la tasación con la nueva ley hipotecaria

El cliente solo pagará la tasación. El resto de los gastos serán abonados por la banca (gestoría, IAJD, Notaría y los gastos del registro). Hay bancos que en sus ofertas incluyen también este gasto de forma voluntaria.

Se acabó la cláusula suelo

Estas quedan eliminadas de los contratos hipotecarios mientras que la dación en pago será voluntaria y solo se aplicará si lo establecen las partes.

Eliminación de las vinculaciones

Las entidades no podrán imponer productos vinculados, sí podrán hacer bonificaciones por los productos contratados. Por su lado el, cliente podrá presentar a su entidad pólizas alternativas y estas nunca podrán suponer un empeoramiento en las condiciones en el préstamo.

Rebaja en el interés de demora

Cuando revisamos cómo sería la nueva ley hipotecaria, pudimos observar que los intereses de demora se han rebajado.  Se limitará a tres puntos, haciendo desaparecer el interés inicial de la anterior norma.

Cómo funcionará la tasación de la vivienda en la nueva ley hipotecaria

El cliente podrá elegir libremente a los tasadores, pudiendo ser personas físicas.

Algunas especialidades de las hipotecas verdes.

Aquellas que vayan dirigidas a proyectos de inversión en eficiencia energética no necesitaran de otorgación de escritura pública y podrán inscribirse en cualquier momento del crédito, sin tener que abonar el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados.

¿Cuál es el papel de los notarios en la nueva ley hipotecaria?

Con la nueva legislación realizarán un cuestionario al futuro hipotecado, acción que se realiza para comprobar que entiende las condiciones de su préstamo. El cliente tiene obligación de ir a notario dos veces y será el notario el que deba asegurar el firmante entiende las condiciones.

¿Qué ocurre con las comisiones de apertura?

En este punto se pueden encontrar grandes diferencias en las entidades, desde las que no cobran nada hasta las que cobran un 2%. La nueva norma no prohíbe el cobro de aunque sí establece que esa tasa se devengará una sola vez y englobará la totalidad de los gastos.

Borrador del contrato.

Otro cambio que ha puesto encima de la mesa la nueva ley hipotecaria es que a partir de ahora, los futuros hipotecados deberán disponer a partir de ahora del contrato hipotecario diez días antes de la firma para así poder consultarlo con tiempo y dedicación.

Ahora que ya sabes cómo será la nueva ley hipotecaria, ha llegado el momento de te decidas, pidas tu estudio hipotecario y aproveches todas las ventajas que puede ofrecerte la nueva legislación.

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La venta de casas de lujo en Madrid se ha incrementado en los últimos años. De hecho, la caída en las inversiones en Londres ha puesto en relieve la capital de España, llegando a ser ésta la tercera ciudad europea en las transacciones de este tipo de inmuebles por detrás de Lisboa y Oporto.

Ya en nuestro blog te hemos hablado como el precio de la vivienda en Madrid es barato, si lo comparamos con otras ciudades europeas.

En esta ocasión vamos a centrarnos en la venta de las casas de lujo. Te hablaremos de la evolución de las transacciones de este tipo de inmuebles y las razones por las cuales las grandes fortunas apuestan por nuestro país a la hora de invertir.

¡Vamos a ello!

Evolución de la venta de casas de lujo en Madrid

El pasado año ocupó la décima posición entre las 50 ciudades del mundo con mayor interés para compradores de inmuebles de lujo, liderando así el crecimiento mundial de las inversiones inmobiliarias, porque aun con el aumentado en los últimos cinco años del precio del m2, se prevé que crezcan entorno a un 2% en 2019.

El mercado del lujo madrileño se mueve entre los 6.000 y 13.000 euros el m2 y las propiedades más buscadas serán apartamentos desde 800.000 euros a un millón (a reformar) y entre 1,5 millones a 1,9 millones. Las zonas de mayor interés son los barrios de Salamanca, Recoletos, Chamberí y Justicia.

¿Por qué la venta de pisos en Madrid se ha incrementado?

La clave de la escalada de Madrid en el listado está en Reino Unido y sus políticas de Brexit. De hecho,  el mercado londinense pierde fuerza y los inversores buscan nuevos destinos. Las ventas en Londres bajaron un 10% en tras una caída del 30% en 2017. Los precios caen (-25% en euros constantes) -5% en 2018 en el centro de Londres.

El índice Barnes mide el interés sobre inmuebles de lujo mundial. Anualmente publica una clasificación sobre el interés de compradores e inversores en este tipo de viviendas. Las diez ciudades líderes en 2018 fueron: Hong Kong, Nueva York, Los Ángeles, Toronto, París, Londres, San Francisco, Sídney, Lisboa y Madrid. El informe, que se presentó en la capital de España por el presidente mundial del grupo Barnes, reveló que Madrid es la tercera en la clasificación mundial de destinos recomendados para la inversión en 2019.

El 70% de los clientes de esta compañía con una cartera de 180 propiedades en venta y alquiler en Madrid, es latinoamericano. “Hemos presenciado un fuerte aumento en México con la llegada de López Obrador, mientras que el de Venezuela ha parado un poco más», comenta Molgó. Las zonas de mayor interés son los barrios de Salamanca, Recoletos, Chamberí y Justicia.

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