El bálsamo de los hipotecados, la ciudad del Euribor supondrá un ahorro de entre 75€ y 150€ al año.

Con el Euribor en mínimos históricos, todas las personas que revisen su cuota pagarán un poco menos de nuevo.

Casi el 90% de las hipotecas utilizan este valor como referencia, y en julio marcó un nuevo record al llegar a su mínimo histórico, algo que parece que, al menos a corto plazo, no va a cambiar. Miles de hipotecados se beneficiaran de ello y notaran como sus cuotas se reducen.

Hace ya 16 meses que tiene un comportamiento inestable, en Febrero parecía que se aproximaba a cero pero en marzo volvía a retroceder, algo que se produce de nuevo en Julio pero de forma más pronunciada.

Esta nueva caída supone una rebaja en las cuotas a pagar, algo que seguirá así ya que Mario Draghi, presidente del BCE indica que de haber modificación, esta será a la baja y así se mantendrá hasta septiembre de 2020; estamos ante una situación excepcional, que beneficiará a los usuarios con ahorros de entre 75€ y 100€, ya que según la INE las hipotecas a tipo fijo representan el 42,65% de los totales.

El desplome del Euribor ha tenido un gran impacto sobre el mercado inmobiliario, con un aumento del 11% en concesiones de hipotecas en Mayo con homólogo de 2018. Este año se registraron cifras record en las hipotecas a tipo fijo.

 

Ventajas de la nuda propiedad

Nuda propiedad, la opción más desconocida en la compraventa de viviendas.

Vende tu casa pero vive en ella hasta el final.

Existen varias fórmulas en las operaciones de compraventa, cual es la mejor dependerá de la situación determinada de cada persona. Aquellas personas que emplean la nuda propiedad para vender su inmueble podrán residir en la misma hasta el momento del fallecimiento; perdida la titularidad, solo se conserva el usufructo. Esta opción es muy interesante entre la tercera edad con bajas pensiones al poder conseguir liquidez conservando el hogar.

La nuda propiedad es una opción a explotar ya que en 2018 solo se realizaron 1.500 operaciones, esto se explica por el desconocimiento de la formula en cuestión, el arraigo a la propiedad y la protección hacia los descendientes, por esto último la mayor parte de estas operaciones se dan entre personas sin familiares directos.

Las ventajas que vienen acompañadas a la formula son realmente interesantes. En primer lugar, el vendedor se asegura un techo, ingresos extras, que pueden ser por doble partida, los producidos por la venta y además los que se puedan derivar del alquiler, ya que se conserva ese derecho pese al cambio  de titularidad.  El precio de venta siempre estará por debajo del mercado, algo que atraerá compradores. Lo primero es tasar el precio y a continuación calcular el valor del usufructo vitalicio en base a la edad del vendedor. El resultado será como máximo el 70€ del valor de tasación y como mínimo el 10%; esto se resta al valor de tasación.

A nivel tributario, el sujeto pasivo del IBI será quien disfruta del derecho de usufructo sobre la propiedad, pero esto puede ser pactado con el comprador para que este sea quien asume los gastos, y de la misma forma los derivados de la comunidad. El usufructuario solo está obligado a los gastos de suministro que el resto de gastos ordinarios pueden ser pactados para que el propietario se encargue de ellos.

 

Los propietarios pagan un 6% menos por sus viviendas

Los propietarios pagan un 6% menos por sus viviendas que los arrendatarios

 En alquileres se pagan 535€/ mes de media mientras que en las hipotecas se tiende a desembolsar 505€.

Alquilar es un 6% más caro que tener una vivienda en propiedad algo que se prevé que irá en aumento ya que un 8% de los inquilinos apuesta por un incremento por parte de sus caseros en una media de 75€/mes, ya a un 13% se aumentó 53€ de media.

Según el informe Casaktua, el coste medio para un alquiler en estos momentos se sitúa en los  535 euros al mes, lo que representa una subida de un 14% respecto a 2018. Así observamos que pese a la leve subida de las hipotecas, pagar una vivienda en propiedad supone un 6% menos de gasto frente al alquiler; Madrid y Cataluña capitanean los precios del alquiler, mientras que en hipotecas las regiones más caras son Valencia y Málaga.

El informe, basado en 3.000 entrevistas a mayores de 25 años con una vivienda en propiedad o alquiler o que están buscando piso, confirma el incremento en los costes residenciales ha comenzado a influir en transacciones inmobiliarias.

Es por esto que los ciudadanos que tienen pensado mudarse a medio o corto plazo se encuentran en dificultades para encontrar los que cubra sus necesidades o se ven en dificultades para asumirlo. El aumento del precio en 8 puntos en el último año en alquiler es el mayor problema, y un 58% reconoce que es uno de los principales obstáculos.

Para una mayoría, el 72%, el precio sigue siendo el factor determinante para adquirir una vivienda; tras esto, la siguiente preocupación es la cuota hipotecaria estimada a pagar (39%).

Cerca del 88% de los encuestados piensa que los costes seguirán aumentando, es por esto que un 22% tiene intención de cambiar de vivienda, están repartido en un 15% en busca de un propiedad frente al 7% que buscará alquileres.

Según el informe, el 58% de los alquilados preferiría comprar, y si esto no sucede esta basado en la economía personal, principal impedimento para hacerse con una hipoteca. Más de la mitad opina que vivir en alquiler es "tirar el dinero" y que una vivienda en propiedad es la mejor herencia que se puede dejar a sus descendientes.

 

Imagenes: Pedro Luis Ruiz Rivas ©