EL MES DE MAYO MARCA NUEVA TENDENCIA EN EL MERCADO DE LA VIVIENDA

La nueva tendencia en el mercado de la vivienda es al alza. Según el INE, Instituto Nacional de Estadística, durante el mes de Mayo se inscribieron en los registros de la propiedad un total de 183.748, lo que supone un 9,8% más respecto al mismo mes del año anterior.

Con ello, las compraventas de viviendas inscritas experimentan un aumento del 4,7% interanual, con un total de 47.177 transacciones, de las que el 86,4% corresponde a fincas urbanas y el 13,6% a fincas rústicas.

Crece la demanda y con ella los precios. Según ST, Sociedad de Tasación, durante el primer semestre de 2018, el precio medio por metro cuadrado se ha incrementado un 5,9% con Madrid y Barcelona marcando el ritmo, con 3.293 euros por metro cuadrado en Madrid y 4.015 euros de media por metro cuadrado en la ciudad Condal. 

 

Un valor extraído de la media estadística nacional y condicionado por distintos factores, que deja paso a las previsiones del citado informe. En ellas se concluye que el precio de la vivienda se encuentra en ascenso moderado, en sintonía con los datos macroeconómicos y con la entrada en bolsa de las grandes constructoras. Unos precios al alza condicionados por factores de peso, como son la elevada rentabilidad del alquiler, la evolución positiva del mercado laboral y el interés por parte de los inversores hacia el mercado residencial.

 

¿QUÉ RENTABILIDAD ESTÁ OFRECIENDO EL ALQUILER EN ESTE MOMENTO?

Según el Informe de Tendencias del Sector Inmobiliario de ST, Sociedad de Tasación, la rentabilidad del alquiler crece un 6,4% de media en España. Un análisis del mercado residencial, que destaca las ciudades de Madrid, Barcelona y Granada como las más seguras para la inversión en vivienda con finalidad de alquilar.

Con los datos en la mano, la rentabilidad bruta media del alquiler en Madrid se sitúa en el 4,3%. Sin embargo, el Banco de España recuerda que cuando hablamos de rentabilidad en alquiler, el beneficio aumenta ya que se ha de sumar la revalorización del inmueble. Con ello, la compra de vivienda para alquilar es una de las opciones favoritas de aquellos inversores que se alejan del riesgo buscando estabilidad con beneficios a largo plazo.

 

 

El precio del dinero se mantiene estable en la zona euro hasta final de 2019

Los tipos de interés, tan importantes a la hora de contratar una hipoteca, son el instrumento principal de los bancos centrales para llevar a cabo una política económica. El actual escenario de tipos de interés en negativo, obedece a una necesidad de estímulo de las economías que, desde hace dos años, están experimentando un cambio de ciclo.

 

El Banco Central Europeo ha dejado claro durante este mes de Junio, tanto en Riga, Letonia, como en Sintra, Portugal, que los tipos de interés se mantendrán estables en el actual mínimo histórico del 0% hasta otoño de 2019. La subida del precio del dinero en Estados Unidos en torno al 1,75% despertó las expectativas de una inminente subida de tipos en la zona euro. Sin embargo, la quinta edición del foro de bancos centrales organizada por el BCE en Sintra, ha puesto fecha y condiciones concretas para el inicio de esta subida en el precio del dinero.

La fecha ha quedado fijada para otoño de 2019, suponiendo que la macroeconomía lo permita y la inflación se mantenga en torno al 2%. Una subida de tipos gradual y controlada, que obedece a la recuperación económica y queda vinculada a la retirada de compra de activos por parte del Banco Central Europeo, BCE, conocida por Quantitavive Easing, QE, para diciembre del mismo año.

 

El cliente que solicita una hipoteca a interés variable es una persona joven que busca un préstamo a largo plazo. En la actualidad, el escenario de tipos al 0% es algo inusitado, siendo lo habitual histórico un escenario de tipos de interés varios puntos por encima del uno.

 

Según el Instituto Nacional de Estadística, INE número de hipotecas constituidas sobre viviendas durante el mes de Abril de 2018 ha sido de 28.724, con un importe medio de 123.256 euros. Estos datos suponen un aumento, tanto en la cantidad de hipotecas concedidas, un 34,2% más que en el mismo mes de 2017; como en el importe medio concedido, que aumenta un 9,1%. El 62,3% de las hipotecas han sido constituidas a tipo variable mientras que el 37,7% han escogido el tipo fijo. Este último es una tendencia, debido a que muchas personas piden un préstamo para invertir en una segunda vivienda y prefieren un plazo menor de tiempo para su amortización.

 

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Factores que más importan y determinan el valor de una vivienda

La venta de vivienda usada abarca hoy la mayor parte del mercado inmobiliario. Son las casas que llegaron a bajar hasta un 40% durante los años más difíciles de la crisis, las que están rectificando su precio, que se dirige durante los últimos años hacia un crecimiento estable y sostenido.

 

Según datos del Instituto Nacional de Estadística, INE; correspondientes a junio de 2018, el Índice de Precios de la Vivienda, IPV; ha puesto de manifiesto una subida del 6,2% durante el primer trimestre de 2018. Por otro lado, el índice de precios inmobiliarios de Idealista muestra que el precio de la vivienda de segunda mano ha subido en España una media del 0,8% durante el mes de mayo, lo que supone una subida respecto a 2017 del 7,8%.

 

Pero ¿qué factores determinan el valor de una vivienda? La localización es el factor esencial clave y en segundo lugar las características o estado del inmueble. Por lo general se prefiere un piso reformado a estrenar con la cocina y el baño amueblados. Los clientes son exigentes y eligen que los materiales empleados incluyan un toque de diseño, así como que la arquitectura interior del inmueble destaque por una distribución eficaz del espacio. 

Los metros cuadrados, el número de habitaciones, el estado del edificio en el que se ubica y elementos como el ascensor, un garaje o un trastero, pueden resultar determinantes en la decisión de compra. Instalaciones adicionales en las zonas comunes y la altura de la planta también son factores importantes para según qué tipo de clientes.

Por último, los servicios cercanos al inmueble como supermercados, servicios sanitarios, zonas de ocio, espacios verdes y una amplia gama de transportes, además de infraestructuras próximas, también influyen en la decisión del comprador.

 

Profesionales del sector inmobiliario, tasadores y bancos velan por el valor económico, por el valor del crédito y sobre todo, por el valor de la confianza que sus clientes depositan en ellos. En TENGOTUCRÉDITO trabajamos para proteger y cuidar los intereses de nuestros clientes, de modo que puedan realizar la compra de su vivienda con las mayores facilidades económicas y las mejores condiciones de financiación.