Con las rentas de la vivienda a un 7%  y la renta del alquiler a un 3,9%, podemos asegurarte que las oportunidades de la inversión inmobiliaria están pasando por su mejor momento.

Estamos ante las hipotecas más baratas de la historia y con las rentabilidades de los activos de riesgo cercanas a cero. La combinación de ambos factores nos lleva a que la vivienda sea un gran atractivo para la inversión. Anualmente, el rendimiento por alquiler se sitúa en el 3,9%, algo que aumenta hasta el 10,7% se le suma la variación del precio del inmueble.

El bono español a diez años se encuentra en estos momentos con una rentabilidad muy baja, ha caído desde el 1,41% al 0,28%; por su lado los depósitos bancarios apenas dan un 1,25%.

Ventajas y desventajas de aprovechar las oportunidades de la inversión inmobiliaria

Aunque las rentas de la vivienda llegan hasta un 7%, los expertos nos recuerdan, pese a todo, que la vivienda no tiene las mismas ventajas fiscales que otras fórmulas. Los precios de compraventa y rentas presentan evoluciones distintas en provincias y ciudades, por lo que aconsejamos estudiar todas las alternativas antes de tomar una decisión.

Para los próximos meses todo apunta a un crecimiento moderado en actividad y precios. La subida de los alquileres en torno a un 50% pero su rentabilidad ha bajado desde los niveles del 4,7 % de 2014.

Las rentas de la vivienda llegan hasta un 7%, es el momento de invertir en viviendas para su posterior alquiler es una de las opciones más interesantes para el ahorrador, con un rendimiento del 5% en 57 municipios.

Factores que debes valorar para aprovechar las oportunidades de la inversión inmobiliaria

Los expertos advierten que una elevada rentabilidad puede llevar a la incertidumbre, por lo que lo mejor es realizar un estudio detallado. Por ejemplo, la localización es uno de los puntos más importantes para que sea un éxito la inversión, así como orientación y costes de mantenimiento.

Ahora que ya puedes valorar la oportunidad que la inversión inmobiliaria puede traerte, los expertos advierten que una elevada rentabilidad puede llevar a la incertidumbre, por lo que lo mejor es realizar un estudio detallado. 

Por ejemplo, la localización es uno de los puntos más importantes para que sea un éxito la inversión, así como orientación y costes de mantenimiento.

Si piensas adquirir un inmueble y necesitas financiación, en TENGOTUCRÉDITO logramos financiar hasta el 100% de la compra de tu vivienda, acompañándote en todo el proceso de gestión de la hipoteca.

¡Solicita ahora tu estudio gratuito y recibe una respuesta en menos de 24 horas!

_{Imagen:Pedro Luis Ruiz Rivas}

La entrada Las rentas de la vivienda llegan hasta un 7%. se publicó primero en Tengotucredito.es - Hipoteca 100%.

¿Sabías que en nuestro país, por un alquiler se pagan unos 535€/ mes de media, mientras que en una hipoteca se tiende a desembolsar 505€?

¡Es por esto, que los propietarios pagan un 6% menos por sus viviendas que los arrendatarios!

Alquilar es un 6% más caro que tener una vivienda en propiedad algo que se prevé que irá en aumento ya que un 8% de los inquilinos apuesta por un incremento por parte de sus caseros en una media de 75€/mes, ya a un 13% se aumentó 53€ de media.

Según el informe Casaktua, el coste medio para un alquiler en estos momentos se sitúa en los 535 euros al mes, lo que representa un ascenso de un 14% respecto a 2018.

Así observamos que pese a la leve subida de las hipotecas, pagar una vivienda en propiedad supone un 6% menos de gasto frente al alquiler; Madrid y Cataluña capitanean los precios del inquilinato, mientras que en hipotecas las regiones más caras son Valencia y Málaga.

El informe, basado en 3.000 entrevistas a mayores de 25 años con una vivienda en propiedad o alquiler o que están buscando piso, confirma el incremento en los costes residenciales ha comenzado a influir en transacciones inmobiliarias.

Es por esto que los ciudadanos que tienen pensado mudarse a medio o corto plazo se encuentran con serias dificultades para encontrar un arrendamiento que cubra sus necesidades o se ven en apuros de a la hora de sufragarlo.

El aumento del precio en 8 puntos en el último año en alquiler es el mayor problema, y un 58% reconoce que es uno de los principales obstáculos.

Para una gran parte de la población (72%), el precio sigue siendo el factor determinante a la hora de adquirir una vivienda; tras esto, la siguiente preocupación es la cuota hipotecaria estimada a sufragar (39%). Por eso, los propietarios que compraron hace algún tiempo, pagan menos por sus viviendas que los arrendatarios actuales.

Cerca del 88% de los encuestados opinan que los costes seguirán aumentando, es por esto que un 22% tiene intención de cambiar de vivienda. Repartidos en un 15% que desea adquirir una propiedad, frente al 7% que buscará alquileres.

Según el informe, el 58% de los alquilados preferiría comprar, y si esto no sucede está basado en la economía personal, principal impedimento para hacerse con una hipoteca. Más de la mitad opina que vivir en alquiler es «tirar el dinero» y que una vivienda en propiedad es la mejor herencia que se puede dejar a sus descendientes.

En TENGOTUCRÉDITO, nos esforzamos para que nuestros compradores no se queden sin la vivienda que quieren y por eso le ayudamos a conseguir una financiación del 100%.

¡Solicita ahora tu estudio financiero gratis y sin compromiso!

Imagenes: Pedro Luis Ruiz Rivas ©

La entrada Los propietarios pagan un 6% menos por sus viviendas que los arrendatarios. Lógico o no, aquí os lo aclaramos. se publicó primero en Tengotucredito.es - Hipoteca 100%.

¿Quieres mudarte a la capital? Si tienes dudas sobre la evolución del precio de la vivienda en Madrid, te aseguramos en este post que una hipoteca en esta ciudad no es tan cara como a priori puede parecerte.

En un post anterior vimos qué opción era más interesante si la hipoteca o el alquiler. En esta ocasión vamos a examinar el precio de la vivienda en Madrid, con el fin de ver cuál ha sido su evolución en los últimos tiempos frente a otras ciudades europeas.

El último informe de moody’s muestra que Madrid es la única gran capital europea donde menos subió el coste medio del ladrillo en relación con los sueldos.

La evolución del precio de la vivienda en Madrid muestra una significativa caída desde el 2005.  Esto se refleja en el informe inmobiliario de la agencia de rating Moody´s, en ella se hace una comparativa de los precios del mercado en capitales Europeas desde mediados de la década pasada.

La capital se presenta como única excepción, con las propiedades más asequibles que en 2005 pese a que la asequibilidad decrece desde 2015.

En 2007, la compra de una vivienda sin hipoteca en la capital española requería de 18 años de sueldo medio, cifra actual de la capital francesa. En 2015, tras la bajada en el suelo, en Madrid se requerían 12 años, algo que desde 2015 está empezando a subir.

Comparativa entre el precio de la vivienda en Madrid y otras ciudades europeas

Madrid, en comparación con otras grandes ciudades europeas, es más asequible que Amsterdam, en la cual se necesitan 22 años de sueldo medio, siendo la más cara de todas; Londres requiere de 18 años y medio, parís de 18, otras capitales como Fráncfort, Berlín o Dublín apenas superan a la capital española.

En el caso de Dublín, la capital que congrega a una cuarta parte de la población de Irlanda se observa una evolución de precios similares a los de Madrid, la capital europea donde es más barato comprar.

Conclusiones de la evolución del precio de la vivienda en Madrid

Observando el análisis realizado por Moody´s, la diferencia de precios entre nuestra capital y el resto, es gracias a los disparados que estaban la década pasada en comparación con ellas.

Durante el 2007 la compra de viviendas en Madrid costaba más del doble en relación con los sueldos, mientras, en el resto de las capitales europeas se necesitaban menos de 10 para su adquisición.

Tan solo Dublín, la capital que congrega a una cuarta parte de la población de Irlanda se observa una evolución de precios similares a los de Madrid, la capital europea donde es más barato comprar.

En TENGOTUCRÉDITO nos esforzamos para que nuestros compradores obtengan la vivienda de sus sueños, trabajamos en base a un estudio financiero personalizado logrando una financiación del 100% y unas condiciones excepcionales en hipotecas para funcionarios e hipotecas para ecuatorianos 100% más gastos.

¡Solicita ahora tu estudio financiero gratis y sin compromiso!

La entrada Madrid, la capital europea donde es más barato comprar. se publicó primero en Tengotucredito.es - Hipoteca 100%.

Ante los elevados precios del alquiler y las previsiones del mercado inmobiliario, quizá te hayas planteado comprar una vivienda. Un servicio de intermediación financiera puede ofrecerte importantes ventajas a la hora de realizar la operación.

Si tu economía no te permite adquirir tu nueva casa sin necesidad de pedir una hipoteca, te interesa este post en el que te explicamos cómo con nuestro servicio de intermediación financiera podemos realizar un estudio hipotecario para adquirir tu próximo hogar.

¡Toma nota!

 ¿Qué es una entidad de intermediación financiera o EIF?

Son instituciones financieras acreditadas por la Autoridad de Supervisión del Sistema Financiero (ASFI), para realizar operaciones de captación de créditos.

Son entidades financieras en toda regla, ya que necesitan la supervisión del Banco de España para operar y que, por tanto, cumplen con las normativas de aplicación en el sector.

 ¿Qué ventajas tiene un servicio de intermediación financiera?

Las entidades bancarias siempre tienen la última palabra en cuanto a la concesión de un crédito hipotecario, pero seamos claros, no en todos los casos, son la opción más ventajosa..

Por esto, existen empresas de intermediación financiera (en ocasiones vinculadas a la agencia donde comprarás la vivienda), que son capaces conseguir la aprobación de tu crédito hipotecario al 100%, con unas condiciones más ventajosas que las ofrecidas por el por el banco.

Nuestros asesores financieros conocen muy de cerca toda la gama de productos y servicios hipotecarios que ofrecen las distintas entidades bancarias, obteniendo siempre la mejor opción según sus circunstancias.

Los bancos suelen cerrar acuerdos muy ventajosos con las empresas de intermediación financiera vinculadas a las agencias inmobiliarias, debido a que son conscientes de que estas, están en contacto directo con los clientes.

Nuestros asesores financieros conocen muy de cerca toda la gama de productos y servicios hipotecarios que ofrecen las distintas entidades bancarias, obteniendo siempre la mejor opción según sus circunstancias.

Es por esto, que las entidades de intermediación financiera, la mejor opción para conseguir tu préstamo hipotecario al 100%

¿Por qué debes contratar un servicio de intermediación financiera si necesitas una hipoteca al 100%?

Muchos compradores no han conseguido ahorrar y sin embargo quieren comprar una vivienda. En este caso, el problema de solicitar una financiación 100% al banco, radica en que la entidad suele denegar estas solicitudes.

En cambio, si contratas una hipoteca con la empresa de intermediación financiera vinculada a la agencia donde compras tu vivienda, tienes un alto porcentaje de conseguir tu financiación al 100%.

Tu asesor financiero pondrá te indicará todas las opciones y ofertas existentes.

En TENGOTUCRÉDITO como expertos en servicios de  intermediación financiera, nos esforzamos para que nuestros compradores no se queden sin la vivienda que necesitan, ayudándoles a conseguir su préstamo hipotecario al 100%.

¡Solicita ahora tu análisis financiero gratis y sin compromiso!

La entrada Entidades de intermediación financiera, la mejor opción para conseguir tu préstamo hipotecario al 100%. se publicó primero en Tengotucredito.es - Hipoteca 100%.

Un préstamo hipotecario supone para muchas personas la única opción de poder comprar la vivienda en la que desean vivir. Consigue con nosotros la mejor oferta en tu préstamo hipotecario.

Algunos compradores adquieren una vivienda para entrar a vivir, mientras que otros deciden comprar un inmueble con el fin de realizar una inversión de alta rentabilidad gracias a su alquiler. En ambos casos, la compra de una vivienda se vislumbra como una opción muy ventajosa.

En otros post te hemos comentado como la compra de vivienda supera con creces el alquiler. En esta ocasión, vamos a explicarte cómo con el mejor préstamo hipotecario podrás cumplir tu sueño de comprarte una casa sin tener una cantidad de dinero ahorrada previamente.

¡Atrévete y pon en marcha tu préstamo hipotecario!

¿Qué es mejor comprar una vivienda o alquilar?

Antes de hablarte de préstamos hipotecarios, nos gustaría reflexionar contigo sobre los puntos a favor que tiene la compra de una vivienda frente a los alquileres.

La principal ventaja de comprar una vivienda para vivir radica en que es una de las mejores formas de ahorrar, si tenemos en cuenta los elevados precios del alquiler de viviendas. Y si hablamos de inversión, la rentabilidad que conseguirás por invertir tus ahorros en vivienda supera con creces la que obtendrás con otros productos de inversión.

En Tengotucrédito te animamos a solicitar información sobre tu estudio  hipotecario, porque te ofrecemos las mejores condiciones del mercado. Y porque estamos seguros de ello, te informamos sin compromiso sobre todas las posibilidades y condiciones de tu hipoteca. El tiempo pasa muy rápido y en apenas dos décadas habrás conseguido tu casa en propiedad. Solo tienes que recopilar alguna información y nosotros nos encargamos de todo lo demás.

Documentación para pedir una hipoteca

• DNI, o en su caso NIE o tarjeta de residencia cuando no se tenga la nacionalidad española.
• Vida laboral actualizada.
• Contrato de trabajo. Es importante que, al menos uno de los solicitantes aporte un contrato indefinido. Si además cuenta con alguna otra fuente de ingresos adicional, también presentará el certificado de ingresos firmado y sellado por la empresa y/o empleador.
• Las últimas nóminas, en concreto se suelen solicitar las seis últimas nóminas.
• Declaración del impuesto sobre la renta del año anterior.
• Movimientos de cuenta de los últimos seis meses.
• En caso de estar pagando otros préstamos, se solicitarán los tres últimos recibos de todos los préstamos que se tengan concedidos. Es importante presentar todos los préstamos ya que para la evaluación de riesgo se solicita esta información al Banco de España.
• Si se esta viviendo de alquiler se pedirá el contrato de alquiler junto con los tres últimos recibos del pago.
• La escritura de compraventa y la nota simple oficial del Registro de la Propiedad también son documentos solicitados por las entidades.

En Tengotucrédito nos ocupamos de facilitar esta documentación si compras la vivienda con Tengotucasa.

Con una documentación completa y actualizada, las posibilidades de una concesión inmediata del préstamo se multiplican.

¿Cuál es la documentación para pedir una hipoteca si eres autónomo?

• DNI, o bien NIE si no se tiene la nacionalidad española.
• Informe de vida laboral.
• Movimientos bancarios de tu cuenta durante el último año.
• Resumen anual del IVA y del IRPF correspondientes al año anterior.
• Pagos trimestrales del IVA del año en curso.
• Pagos fraccionados del IRPF del año en curso.
• Últimos recibos abonados a la seguridad social.

Como extra te diremos que, presentar un dossier con información relevante sobre el negocio que muestre tu posicionamiento en el sector resultará de gran ayuda.

En todos los casos, los avalistas necesitan presentar la misma documentación que el titular o titulares de la hipoteca.

En Tengotucrédito nos ocupamos de informarte de forma detallada sobre cómo funcionan los préstamos hipotecarios y te llevamos de la mano en asuntos como la tasación, los tipos de interés o el cómo te afectará la nueva ley hipotecaria en cuanto a cancelación, vinculaciones y

Una vez que hemos recopilado toda la información, Tengotucrédito negociará con el banco las mejores condiciones para tu hipoteca. Solicita tu estudio hipotecario gratuito y emprende una nueva vida en tu flamante hogar o negocio. En TENGOTUCRÉDITO nos esforzamos para que nuestros compradores obtengan la vivienda de sus sueños, trabajamos en base a un estudio financiero personalizado logrando una financiación del 100% y unas condiciones excepcionales en hipotecas para funcionarios e hipotecas para ecuatorianos 100% más gastos

¡Solicita ahora un estudio gratuito y recibe una respuesta en menos de 24 horas!

La entrada Consigue con nosotros la mejor oferta en tu préstamo hipotecario. se publicó primero en Tengotucredito.es - Hipoteca 100%.

En su momento, el Gobierno de Sánchez sacó adelante un Real Decreto 17/2018 de 8 de Noviembre, por el que modifica la Ley de Transmisión Patrimonial, haciendo a la banca responsable de asumir el citado Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados.

Una polémica que en la actualidad se ve reflejada en la modificación de las condiciones que muchos bancos estaban ofreciendo. Los hay que han hecho desaparecer de sus páginas webs las condiciones hipotecarias que ofrecían, previas al Real Decreto.

También existen aquellos que están modificando los diferenciales, y por otro lado nos encontramos con las entidades que han decidido desplazar el peso hacia las comisiones de apertura.

Sin embargo, no todo son noticias que afectarán al bolsillo del hipotecado, porque muchas de estas entidades SÍ han optado por NO trasladar este impuesto a las hipotecas.

Apuntes sobre la reforma hipotecaria que viene.

A partir de febrero de 2019 veremos de nuevo reunidas a las cámaras y por fin, el Senado dará luz verde a la reforma hipotecaria. Han sido largos los debates entre los grupos políticos dentro del Congreso, sobre todo en lo relativo a la retroactividad de la reforma.

Una reforma que traerá novedades relativas a las nuevas condiciones para las ejecuciones hipotecarias que ya están en marcha. Y entre otros cambios, se prevén modificaciones en el importe de las comisiones a la hora de amortizar el préstamo, así como en el coste de subrogación de una hipoteca.

Sin embargo, hace ya más de un año que la Comisión Europea interpuso una denuncia contra nuestro país ante el Tribunal de Justicia de la Unión Europea, TJUE. El motivo ha sido la demora de las Cortes Generales en la presentación de la solicitada reforma hipotecaria.

¿Cuánto costará la polémica sobre el impuesto a las hipotecas? La multa por el retraso, si es que la Comisión decide cobrar, ascenderá hasta los 90 millones de euros.

El número de hipotecas inscritas sobre viviendas sigue en ascenso.

El mes de septiembre de 2018 supera en casi 4.000 el número de hipotecas sobre viviendas constituidas el mes anterior. Ya que si en agosto fueron 28.755, en septiembre la cifra llega hasta 32.457 hipotecas inscritas en los registros de la propiedad de nuestro país, según el INE. En conclusión, esto supone un aumento del 6,8% en tasa interanual, con un importe medio solicitado por los clientes de 122.424 euros.

En TENGOTUCRÉDITO estamos al tanto de las condiciones propuestas por cada una de las entidades bancarias, y cuando asesoramos a uno de nuestros clientes sobre un posible crédito hipotecario, lo hacemos pensando en sus necesidades e interés.

Nuestro equipo de financieros trabaja de forma constante con múltiples entidades bancarias, y gracias al extenso volumen de trabajo que movemos, las ofertas que ofrecemos a nuestros clientes mejoran con amplitud las que una entidad bancaria puede llegar a proponer a un particular.

¡Solicita ahora un estudio gratuito y recibe una respuesta en menos de 24 horas!

La entrada La polémica sobre el impuesto a las hipotecas y su reflejo en las entidades bancarias. se publicó primero en Tengotucredito.es - Hipoteca 100%.