Si en post anteriores os hemos hablado a cerca de cómo pedir una hipoteca, hoy le toca al turno a la siguiente pregunta ¿Cuánto cuesta una hipoteca?

¿Cuánto cuesta una hipoteca? Si tu objetivo a corto o mediano plazo es adquirir una vivienda, te habrás hecho esta misma pregunta miles de veces.

Entre todos los gastos que debes tener en cuenta al comprar una propiedad, el coste de una hipoteca es uno de los más importantes, y uno de los más desconocidos.

A menos que trabajes en el sector financiero – inmobiliario, saber cuánto cuesta una hipoteca será un enigma,  y es normal, pues no todos los días nos compramos un piso, por norma general, lo hacemos una vez en la vida.

Nuestro trabajo es gestionar de principio a fin la obtención del préstamo hipotecario, si necesitas ayuda para gestionar tu hipoteca, solicita tu asesoramiento financiero ahora.

Empecemos la casa por el tejado ¿Cuál es el origen de los gastos de una hipoteca?

Como bien nos indican desde Iberley “Para que la hipoteca inmobiliaria quede formalmente constituida se requiere que se constituya en escritura autorizada ante notario y que se inscriba en el Registro de la Propiedad” este proceso, conlleva varios pasos y procedimientos que generan una serie de honorarios y aranceles que veremos a continuación.

¿Qué gastos conlleva una hipoteca?

• Gastos de notaría: rondan entre un 0,3% y un 0,5%  del total del importe de la hipoteca, más el coste de las copias emitidas para el cliente y para el banco.
• Costes de registro: estos aranceles son variables, se guían según lo aprobado por el Gobierno, y publicado en el Boletín Oficial del Estado, suelen estar entre el 0,1% y el 0,3% de la responsabilidad hipotecaria.
• Honorarios de gestoría: gasto que ocasiona el inscribir la escritura en el Registro de la Propiedad y pagar los impuestos correspondientes.

Impuesto sobre actos jurídicos documentados: según la comunidad autónoma, puede costar entre el 0,5% y el 1,5% de la responsabilidad hipotecaria.

• El coste de la tasación: mediante esta valoración, la entidad financiera sabe cuál es el valor del bien garantía del préstamo y cuál es el riesgo que asume con la operación hipotecaria. Tasar una vivienda suele costar entre 150€ y 400€.
• Nota simple registral: si el vendedor de la vivienda no dispone de esta, el banco la exigirá, suele costar unos 10€ si se solicita vía telemática.

Si ya tienes la casa de tus sueños, y necesitas pedir un préstamo hipotecario, solicita información a nuestros asesores financieros, buscaremos la  hipoteca que mejor se adapte a tus necesidades: Hipotecas 100%, Hipotecas para funcionarios, Hipotecas para ecuatorianos, siempre basándonos en un asesoramiento financiero personalizado.

¿Quién paga los gastos que ocasiona una hipoteca?

Una vez que has visto cuánto cuesta una hipoteca, seguro que quieres saber en qué medida tienes que hacerte cargo o si es el banco quien asume los costes.

Gracias a la Ley Reguladora de los Contratos de Crédito Inmobiliario que entro en vigencia el pasado 16 de junio de 2019, los gastos corren a cargo del banco.

• Banco*= gestoría + notaría +registro + impuesto sobre actos jurídicos documentados (IAJD) + tasación + sus copias de la escritura. *Estos gastos pueden variar según las condiciones de cada banco, por eso, es recomendable ver varias opciones.

Por ultimo, a parte de estos gastos, debes tener en cuenta que antes de la firma de la hipoteca, se te pedirá una provisión de fondos en la que también se añadirán las partidas destinadas a abonar los gastos de compraventa y la posible comisión de apertura:

• Comprador=notaria + gestoría + registro + ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) + el 6% del precio de la vivienda.
• Si en eres tu quien solicita la tasación, este gasto correrá por tu cuenta y suelen ser unos 300€ o 400€ aproximadamente.

Si piensas adquirir un inmueble pero no sabes cómo pedir una hipoteca, en TENGOTUCRÉDITO conseguimos hipotecas 100% de la compra de tu vivienda e hipotecas para funcionarios, acompañándote en todo el proceso de gestión de la hipoteca.

No renuncies al sueño de tener tu propia casa ¿Todavía tienes dudas sobre cuánto cuesta pedir una hipoteca? Déjanos ayudarte. Contáctanos.

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¿Has pensado en comprar la casa de tus sueños? Si estás en ese punto, tendrás que ver cómo pedir una hipoteca con las mejores condiciones y sin cláusulas abusivas.

Después de contarte en nuestro blog cuánto cuesta una hipoteca, en esta ocasión vamos a enfocarnos en los pasos necesarios para realizar un estudio hipotecario.

¡Toma nota y comienza una nueva vida!

Requisitos necesarios para obtener un préstamo hipotecario

• Documento de identidad.
• Comprobante de servicio a nombre del solicitante.
• Según tu estado civil, libro de familia, sentencia de divorcio o separación, acta de convivencia o pareja de hecho.
• Si hay hijos en común, Certificado de nacimiento de estos.
• Últimas 3 nóminas y certificado de antigüedad laboral.
• Última declaración de impuestos.

Aportar al menos el 20 % del coste de valoración la vivienda. Las entidades financieras conceden el 80 % del precio de tasación, conforme al Real Decreto 716/2009, sobre regulación del mercado hipotecario.

Es importante también tener un ahorro extra, para los gastos de escrituración de la hipoteca y de la compraventa, pues estos no son cubiertos por los bancos.

¿Cuál es el salario necesario para la solicitud de una hipoteca?

A la hora de valorar cómo pedir una hipoteca es importante que valoremos los ingresos de los disponemos.

El Banco de España recomienda no dedicar más del 35% de nuestros ingresos a pagar las deudas financieras, incluida la hipoteca.

Cómo pedir un préstamo hipotecario: cuál es el mejor momento

• Antes: Conoceremos si los bancos nos aprueban una hipoteca, no correremos el riesgo de agotar el plazo del contrato de arras, buscaremos una casa con un precio que se ajuste a nuestro presupuesto real. Lo malo, es que las condiciones brindadas por el banco cambien dentro de un plazo de tiempo.
• Después: Si reservamos la compra de la vivienda con antelación, no sabríamos de antemano si se nos concedería el préstamo hipotecario y corremos el riesgo de perder el dinero de la reserva si tardamos demasiado en encontrar una hipoteca.

Solicita información sobre préstamos hipotecarios, busca y compara ofertas

Ahora que ya sabes cómo pedir una hipoteca, conoce el mercado inmobiliario, infórmate qué dan las entidades en cuanto a condiciones de préstamos hipotecarios.

Entrega de la documentación. ¿Te has decantado por uno o más bancos? Es hora de hacerles llegar los requisitos y solicitarles tu préstamo hipotecario.

Análisis de la solicitud y respuesta. Las entidades suelen tardar entre 1 y 2 semanas en estudiar el expediente, realizar un análisis de nuestra capacidad de endeudamiento, tras el estudio de nuestro perfil como cliente, nos indicaran si la operación ha sido aprobada.

Elección de la mejor entidad financiera. Tras recibir la oferta de crédito hipotecario por parte del banco, es el momento de la negociación, siempre podemos lograr mejores condiciones.

Visita al Notario. Debemos acudir 10 días antes de la firma al notario de nuestra elección en compañía de los cotitulares y avalistas de la operación (si los necesitas), este deberá realizarnos un test en que quede reflejado que entendemos las cláusulas del contrato y que se nos ha facilitado toda la información prevista por la ley. Este trámite es gratuito.

¡El gran día! Firma de escritura de tu hipoteca. Tendremos que acudir otra vez a la notaria en compañía del apoderado de nuestro banco y el vendedor.

¡Felicidades, ya eres el propietario de una vivienda y titular de un préstamo hipotecario!

Gestión administrativa final. La Gestoría finalizará el resto de trámites necesarios (pago de impuestos y aranceles e inscripción de la hipoteca y de la compraventa en el Registro de la Propiedad) para concluir de cerrar la operación.

 ¿Tienes dudas de  cómo adquirir un crédito para una vivienda? ¡Contacta con nosotros, haremos realidad tus sueños!

Encontraremos una solución financiera a la medida de tus necesidades.

¿Sabes cómo pedir una hipoteca? ¡Hablemos de tu crédito! Contacta con un asesor financiero.

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