La intermediación financiera es una fórmula que  está ganando adeptos entre las nuevas solicitudes de préstamo hipotecario.

Este término ya es conocido en el mundo anglosajón y, cada vez más, está dejando de ser una opción minoritaria.

En España, nos encontramos con mayor frecuencia personas recurren a ellos para contratar sus hipotecas, algo que es muy beneficioso en los perfiles más delicados.

En nuestro blog te hemos hablado sobre la subrogación de hipotecas, en esta ocasión vamos a aclararte todas las dudas sobre la intermediación financiera.

¡Vamos a ello!

Ventajas de la intermediación financiera

Una de las principales ventajas de este tipo de servicios es la obtención del 100% del préstamo hipotecario, algo que los bancos nos conceden a particulares, siendo el 80% del valor de compraventa los más usual en esos casos.

Otra ventaja que tienen los intermediarios, es la capacidad de negociar los periodos de amortización.

Por norma general no superan los 30 años, mientras que a través de la intermediación financiera se consiguen periodos de hasta 40 años de amortización (solo con algunos productos muy específicos se logran periodos similares que beneficien al comprador independiente).

Por otro lado, debemos tener en cuenta que los profesionales en Intermediación financiera perciben unas comisiones por los trámites y gestiones de entre el 2% y el 5% del capital de la hipoteca obtenida.

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Fotografía: Pedro Luis Ruiz Rivas

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¿Sabías que en nuestro país, por un alquiler se pagan unos 535€/ mes de media, mientras que en una hipoteca se tiende a desembolsar 505€?

¡Es por esto, que los propietarios pagan un 6% menos por sus viviendas que los arrendatarios!

Alquilar es un 6% más caro que tener una vivienda en propiedad algo que se prevé que irá en aumento ya que un 8% de los inquilinos apuesta por un incremento por parte de sus caseros en una media de 75€/mes, ya a un 13% se aumentó 53€ de media.

Según el informe Casaktua, el coste medio para un alquiler en estos momentos se sitúa en los 535 euros al mes, lo que representa un ascenso de un 14% respecto a 2018.

Así observamos que pese a la leve subida de las hipotecas, pagar una vivienda en propiedad supone un 6% menos de gasto frente al alquiler; Madrid y Cataluña capitanean los precios del inquilinato, mientras que en hipotecas las regiones más caras son Valencia y Málaga.

El informe, basado en 3.000 entrevistas a mayores de 25 años con una vivienda en propiedad o alquiler o que están buscando piso, confirma el incremento en los costes residenciales ha comenzado a influir en transacciones inmobiliarias.

Es por esto que los ciudadanos que tienen pensado mudarse a medio o corto plazo se encuentran con serias dificultades para encontrar un arrendamiento que cubra sus necesidades o se ven en apuros de a la hora de sufragarlo.

El aumento del precio en 8 puntos en el último año en alquiler es el mayor problema, y un 58% reconoce que es uno de los principales obstáculos.

Para una gran parte de la población (72%), el precio sigue siendo el factor determinante a la hora de adquirir una vivienda; tras esto, la siguiente preocupación es la cuota hipotecaria estimada a sufragar (39%). Por eso, los propietarios que compraron hace algún tiempo, pagan menos por sus viviendas que los arrendatarios actuales.

Cerca del 88% de los encuestados opinan que los costes seguirán aumentando, es por esto que un 22% tiene intención de cambiar de vivienda. Repartidos en un 15% que desea adquirir una propiedad, frente al 7% que buscará alquileres.

Según el informe, el 58% de los alquilados preferiría comprar, y si esto no sucede está basado en la economía personal, principal impedimento para hacerse con una hipoteca. Más de la mitad opina que vivir en alquiler es «tirar el dinero» y que una vivienda en propiedad es la mejor herencia que se puede dejar a sus descendientes.

En TENGOTUCRÉDITO, nos esforzamos para que nuestros compradores no se queden sin la vivienda que quieren y por eso le ayudamos a conseguir una financiación del 100%.

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Imagenes: Pedro Luis Ruiz Rivas ©

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