Nuda propiedad, la opción más desconocida en la compraventa de viviendas.

Existen varias fórmulas en las operaciones de compraventa, cual es la mejor dependerá de la situación determinada de cada individuo.

En otras ocasiones te hemos hablado de la intermediación financiera como opción para conseguir un préstamo hipotecario. En este post vamos a centrarnos en una opción de compraventa que, en muchos casos, es muy interesante.

Sigue leyendo y descubre que es la nuda propiedad. Un concepto un tanto desconocido que puede reportarte muchos beneficios.

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Aquellas personas que emplean la Nuda propiedad para vender su inmueble podrán residir en la misma hasta el momento del fallecimiento; perdida la titularidad, solo se conserva el usufructo. 

Esta opción es muy interesante entre la tercera edad con bajas pensiones al poder conseguir liquidez conservando el hogar.

La Nuda propiedad es una opción a explotar ya que en 2018 solo se realizaron 1.500 operaciones. Motivado a un gran desconocimiento de la fórmula en cuestión, el arraigo a la propiedad y la protección hacia los descendientes, por esto último la mayor parte de estas operaciones se dan entre personas sin familiares directos.

Ventajas de la nuda propiedad

Ahora que ya sabes el significado de la nuda propiedad, seguro que te estás planteando que beneficios puedes ofrecerte esta opción de compraventa.

En primer lugar, el vendedor se asegura un techo, ingresos extras, que pueden ser por doble partida, los producidos por la venta y además los derivados del alquiler, ya que se conserva ese derecho pese al cambio de titularidad. 

El precio de venta siempre estará por debajo del mercado, algo que atraerá compradores.

Lo primero es tasar el precio y a continuación calcular el valor del usufructo vitalicio basándose en la edad del vendedor. El resultado será máximo el 70% del valor de tasación y como mínimo el 10%; esto se resta al valor de tasación.

A nivel tributario, el sujeto pasivo del IBI será quien disfruta del derecho de usufructo sobre la propiedad, pero esto puede ser pactado con el comprador para que este sea quien asume los gastos, y de la misma forma los derivados de la comunidad.

El usufructuario solo estará en la obligación de pagar los gastos de suministro y el resto de costes ordinarios pueden ser pactados para que el propietario se encargue de ellos.

Ahora que ya sabes qué es la nuda propiedad, puede que esta opción no te termine de convencer y prefieras adquirir una casa nueva.

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Comprar vivienda como primera opción se ha convertido en la clara ganadora frente al alquiler en España. De hecho,  el 87% de la población española prefiere la compra como primera opción de vida, y tan solo un 13% de los encuestados se inclina por el alquiler.

¿Por qué los españoles prefieren comprar una vivienda?

En nuestro blog ya comentamos que, en este momento, si comparamos las hipotecas con el alquiler, las cuotas procedentes de la compra eran mucho menor que la de los arrendamientos y, por ello, comprar una vivienda en España se convierte en nuestra opción preferida.

Tener un inmueble en propiedad es la mejor alternativa de vida para la mayoría de ciudadanos a la hora de elegir un tipo de residencia. Aun con la tendencia en aumento de los alquileres, esta forma de vida no convence según la encuesta del Centro de Investigadores Sociológicas (CIS).

Una minoría reconoce que es una buena fórmula, pero la mayoría descarta la opción por las ventajas de ahorro e inversión que supone la compra, además de una garantía en casos de emergencias.

La encuesta señala una opinión generalizada a favor de políticas activas para favorecer el acceso, pidiendo una mayor coordinación entre las distintas administraciones.

También un 90% se muestra a favor de la protección del derecho a un hogar digno, y la mitad apostaría por que esto se haga efectivo mediante la construcción de vivienda social pública, que lograría un abaratamiento de los préstamos y una limitación de los precios del alquiler, pero esto es una opción que el gobierno descarto en el pasado.

Fotocasa hace poco publicó un estudio donde se refieren con hincapié en la subida del precio de la vivienda, un 2,2% los primeros 6 meses, siendo ya tres años de incrementos.

Madrid y Canarias lideran el semestre, seguidos de Baleares, Navarra y Aragón. Entorno a los alquileres se aprecia que las localidades vecinas a las grandes ciudades están subiendo mientras que ellas se observan variaciones más estables.

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