¿Has pensado en comprar la casa de tus sueños? Si estás en ese punto, tendrás que ver cómo pedir una hipoteca con las mejores condiciones y sin cláusulas abusivas.

Después de contarte en nuestro blog cuánto cuesta una hipoteca, en esta ocasión vamos a enfocarnos en los pasos necesarios para realizar un estudio hipotecario.

¡Toma nota y comienza una nueva vida!

Requisitos necesarios para obtener un préstamo hipotecario

• Documento de identidad.
• Comprobante de servicio a nombre del solicitante.
• Según tu estado civil, libro de familia, sentencia de divorcio o separación, acta de convivencia o pareja de hecho.
• Si hay hijos en común, Certificado de nacimiento de estos.
• Últimas 3 nóminas y certificado de antigüedad laboral.
• Última declaración de impuestos.

Aportar al menos el 20 % del coste de valoración la vivienda. Las entidades financieras conceden el 80 % del precio de tasación, conforme al Real Decreto 716/2009, sobre regulación del mercado hipotecario.

Es importante también tener un ahorro extra, para los gastos de escrituración de la hipoteca y de la compraventa, pues estos no son cubiertos por los bancos.

¿Cuál es el salario necesario para la solicitud de una hipoteca?

A la hora de valorar cómo pedir una hipoteca es importante que valoremos los ingresos de los disponemos.

El Banco de España recomienda no dedicar más del 35% de nuestros ingresos a pagar las deudas financieras, incluida la hipoteca.

Cómo pedir un préstamo hipotecario: cuál es el mejor momento

• Antes: Conoceremos si los bancos nos aprueban una hipoteca, no correremos el riesgo de agotar el plazo del contrato de arras, buscaremos una casa con un precio que se ajuste a nuestro presupuesto real. Lo malo, es que las condiciones brindadas por el banco cambien dentro de un plazo de tiempo.
• Después: Si reservamos la compra de la vivienda con antelación, no sabríamos de antemano si se nos concedería el préstamo hipotecario y corremos el riesgo de perder el dinero de la reserva si tardamos demasiado en encontrar una hipoteca.

Solicita información sobre préstamos hipotecarios, busca y compara ofertas

Ahora que ya sabes cómo pedir una hipoteca, conoce el mercado inmobiliario, infórmate qué dan las entidades en cuanto a condiciones de préstamos hipotecarios.

Entrega de la documentación. ¿Te has decantado por uno o más bancos? Es hora de hacerles llegar los requisitos y solicitarles tu préstamo hipotecario.

Análisis de la solicitud y respuesta. Las entidades suelen tardar entre 1 y 2 semanas en estudiar el expediente, realizar un análisis de nuestra capacidad de endeudamiento, tras el estudio de nuestro perfil como cliente, nos indicaran si la operación ha sido aprobada.

Elección de la mejor entidad financiera. Tras recibir la oferta de crédito hipotecario por parte del banco, es el momento de la negociación, siempre podemos lograr mejores condiciones.

Visita al Notario. Debemos acudir 10 días antes de la firma al notario de nuestra elección en compañía de los cotitulares y avalistas de la operación (si los necesitas), este deberá realizarnos un test en que quede reflejado que entendemos las cláusulas del contrato y que se nos ha facilitado toda la información prevista por la ley. Este trámite es gratuito.

¡El gran día! Firma de escritura de tu hipoteca. Tendremos que acudir otra vez a la notaria en compañía del apoderado de nuestro banco y el vendedor.

¡Felicidades, ya eres el propietario de una vivienda y titular de un préstamo hipotecario!

Gestión administrativa final. La Gestoría finalizará el resto de trámites necesarios (pago de impuestos y aranceles e inscripción de la hipoteca y de la compraventa en el Registro de la Propiedad) para concluir de cerrar la operación.

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En su momento, el Gobierno de Sánchez sacó adelante un Real Decreto 17/2018 de 8 de Noviembre, por el que modifica la Ley de Transmisión Patrimonial, haciendo a la banca responsable de asumir el citado Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados.

Una polémica que en la actualidad se ve reflejada en la modificación de las condiciones que muchos bancos estaban ofreciendo. Los hay que han hecho desaparecer de sus páginas webs las condiciones hipotecarias que ofrecían, previas al Real Decreto.

También existen aquellos que están modificando los diferenciales, y por otro lado nos encontramos con las entidades que han decidido desplazar el peso hacia las comisiones de apertura.

Sin embargo, no todo son noticias que afectarán al bolsillo del hipotecado, porque muchas de estas entidades SÍ han optado por NO trasladar este impuesto a las hipotecas.

Apuntes sobre la reforma hipotecaria que viene.

A partir de febrero de 2019 veremos de nuevo reunidas a las cámaras y por fin, el Senado dará luz verde a la reforma hipotecaria. Han sido largos los debates entre los grupos políticos dentro del Congreso, sobre todo en lo relativo a la retroactividad de la reforma.

Una reforma que traerá novedades relativas a las nuevas condiciones para las ejecuciones hipotecarias que ya están en marcha. Y entre otros cambios, se prevén modificaciones en el importe de las comisiones a la hora de amortizar el préstamo, así como en el coste de subrogación de una hipoteca.

Sin embargo, hace ya más de un año que la Comisión Europea interpuso una denuncia contra nuestro país ante el Tribunal de Justicia de la Unión Europea, TJUE. El motivo ha sido la demora de las Cortes Generales en la presentación de la solicitada reforma hipotecaria.

¿Cuánto costará la polémica sobre el impuesto a las hipotecas? La multa por el retraso, si es que la Comisión decide cobrar, ascenderá hasta los 90 millones de euros.

El número de hipotecas inscritas sobre viviendas sigue en ascenso.

El mes de septiembre de 2018 supera en casi 4.000 el número de hipotecas sobre viviendas constituidas el mes anterior. Ya que si en agosto fueron 28.755, en septiembre la cifra llega hasta 32.457 hipotecas inscritas en los registros de la propiedad de nuestro país, según el INE. En conclusión, esto supone un aumento del 6,8% en tasa interanual, con un importe medio solicitado por los clientes de 122.424 euros.

En TENGOTUCRÉDITO estamos al tanto de las condiciones propuestas por cada una de las entidades bancarias, y cuando asesoramos a uno de nuestros clientes sobre un posible crédito hipotecario, lo hacemos pensando en sus necesidades e interés.

Nuestro equipo de financieros trabaja de forma constante con múltiples entidades bancarias, y gracias al extenso volumen de trabajo que movemos, las ofertas que ofrecemos a nuestros clientes mejoran con amplitud las que una entidad bancaria puede llegar a proponer a un particular.

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