Hemos preparado un post cargado de información con todo lo que debes saber sobre las Hipotecas 100% financiación sin aval y cómo conseguirlas al primer intento.

No es un secreto para nadie, que gracias a la pandemia todos hemos cambiado, ahora la mayoría teletrabajamos desde casa, las compras por internet baten récord históricos, los abuelos son expertos en video llamadas y que gracias a NETFLIX el cine ha perdido el romanticismo.

El sector financiero inmobiliario no ha escapado a la cruda realidad y ha tenido que poner toda su creatividad y pensar en cómo reactivar y/o fomentar la compra de viviendas en tiempos de pandemia ante un panorama económico inestable para todos.

Han creado productos para que los consumidores podamos seguir adelante con nuestros planes sin necesidad de aplazarlos por no contar con los ahorros suficientes para dar la entrada de una vivienda, o por no contar con el respaldo de un aval, creando así, los préstamos hipotecarios 100% sin aval.

Hipotecas 100% financiación sin aval

Conoce todos sus secretos

Cuando hablamos de una hipoteca 100% sin aval, nos referimos a aquellas en las que la entidad nos otorga el total del valor de compra-venta del inmueble. Este importe, cubre el 100% el valor de la vivienda.

Este producto es la gran solución para todas aquellas personas que cuentan con ingresos estables y tiene un buen perfil, pero que aún no han conseguido ahorrar el 20% del valor de la vivienda mas los gastos que implica su compra, como requisito para poder conseguir la financiación por parte del banco o bien, no cuentan con el respaldo o la garantía de un aval o avalista.

¿Y qué es un avalista?

Es la persona que ejerce como fiador a fin de garantizar el cumplimiento de las obligaciones económicas que ha contraído el avalado.

La función de un aval es servir de garantía para el cumplimiento de obligaciones, asumiendo el pago de una deuda de otra persona si esta no lo hace.

En nuestro país, lo más común es que sean los padres o familiares de los futuros hipotecados, quienes avalan este trámite.

Si no posees otros bienes para respaldar tu préstamo hipotecario, no cuentas con ahorros suficientes o no quieres involucrar a otras personas, lo mejor que puedes hacer para comprar tu vivienda en Madrid, es pedir una hipoteca 100% financiación sin aval.

Hipotecas 100% financiación

Estas son las características

• Están dirigidas a la compra de una primera vivienda habitual.
• Debes contar con estabilidad laboral. Si eres funcionario o tienes un trabajo de larga duración, será un punto a favor de tu estudio.
• Van condicionadas al valor de tasación.

Las Hipotecas 100%

Conoce cuánto cuestan

Aunque el banco nos conceda el 100% del valor de la vivienda, detrás de la operación hay gastos como el IVA y los Actos Jurídicos Documentados AJD (Solo para las viviendas de obra nueva), el Impuesto de Trasmisiones Patrimoniales (Para viviendas de segunda mano) notaría, gestoría y tasación, a los cuales tenemos que hacer frente como compradores.

Los ahorros que debemos tener preparados y disponibles suponen en torno a un 8%  y un 15%  del valor del inmueble según la comunidad autónoma donde vayamos a adquirir nuestro futuro hogar.

Préstamo hipotecario 100%

¿Cuáles son los requisitos?

Sea cual sea tu caso, trabajador  por cuenta ajena o autónomo, hay una serie de documentos que vais a tener que presentar por igual:

• DNI en vigor de cada uno de los titulares-intervinientes
• Solicitud de la entidad correspondiente firmada por todos los intervinientes
• Vida laboral de cada uno de los titulares (reciente menor de 30 días)
• Última declaración de la renta de cada uno de los titulares
• Movimientos de cuenta de los últimos 3-6 meses
• 3 últimos recibos pagados de todos los préstamos y tarjetas

Documentación especifica si eres trabajador por cuenta ajena

• 6 últimas nóminas de cada uno de los titulares con contrato laboral
• Contrato de trabajo de cada uno de los titulares

Documentación especifica si eres Autónomo

• Declaraciones trimestrales de IRPF (4 últimas)
• Declaraciones trimestrales de IVA (4 últimas)

Según el perfil de cada solicitante, en ocasiones también se suelen pedir los siguientes documentos:

• Escritura de capitulaciones matrimoniales
• Sentencia de separación y convenio regulador
• Contrato de arras

Asesoramiento financiero

Da el primer paso

Aunque ya hemos visto características y requisitos para solicitar una hipoteca 100% financiación sin aval, desde Tengotucrédito hacemos hincapié en que detrás de cada solicitud hay una serie de características distintas, y la mejor manera de acertar al solicitar algo tan importante como la hipoteca para nuestra vivienda, es buscar asesoramiento profesional.

Debemos tener en cuenta que una hipoteca es para toda la vida, nuestros asesores financieros te garantizan toda la información y gestiones necesarias para que puedas hacer frente de forma eficaz a tu a préstamo hipotecario 100%  ahora y en el futuro.

En nuestro caso, el asesoramiento financiero es una gestión totalmente gratuita, si decides que Tengotucrédito gestione tu hipoteca firmaremos la nota de encargo y  solo cobraremos honorarios si la operación es exitosa.

Da el primer paso para tener casa propia, solicita ahora tu asesoramiento financiero gratuito.

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En nuestro blog te hemos comentado cómo conseguir la mejor opción en tu préstamo hipotecario, en esta ocasión vamos a despejar tus dudas sobre la subrogación de hipotecas; una opción muy ventajosa que puede ayudarte a obtener mejores condiciones. ¿Te animas? Toma nota.

Según la Real Academia Española, subrogar es el hecho de «sustituir o poner a alguien o algo en lugar de otra persona o cosa». En nuestro caso, la subrogación de hipoteca o subrogación de acreedor es el mero hecho de cambiar el préstamo hipotecario de un banco a otro con el objetivo de optimizar las condiciones de la hipoteca y pagar menos por esta.

Quizás sea el secreto a voces mejor guardado del mundo financiero, pues con un simple cambio de banco, consigues la subrogación de tu hipoteca y con éste un sinfín de beneficios que nada tienen que ver con las condiciones de financiación de tu contrato actual.

¿Qué ventajas tiene la subrogación de hipotecas?

Una vez que ya hemos visto qué es la subrogación de hipotecas, te comentamos cuáles son los beneficios inmediatos que puedes tener después de tomar esta decisión.

• Aumentar el capital del préstamo: ¿Cuántos proyectos se te han quedado en el cajón por falta de liquidez? al refinanciar tu hipoteca podrás retomarlos, esta simple acción, te permitirá conseguir un dinero extra para todo lo que tienes en mente, o para liquidar otras deudas.
• Tiempos de amortización: también te permitirá cambiar los plazos de pago y/o modificar el período de amortización (reducir o alargar los años y las cuotas).
• Interés: podrás modificarlo o acortarlo cambiando una hipoteca con un tipo de interés variable a uno fijo o viceversa, o pasar de una hipoteca con IRPH a una hipoteca con Euribor.
• Comisiones y vinculaciones: la subrogación te permitirá reorganizar los productos y servicios que en realidad necesitas contratar como por ejemplo la amortización anticipada o la novación y despedirte de los indeseables productos vinculados cuyo única labor son producirte dolores de cabeza.
• Adiós definitivo a las cláusulas abusivas: quizás los más conocidos sean la cláusula suelo, el índice IRPH o unos intereses de demora excesivos, con este cambio, podrás eliminarlos para siempre.

¡Haz cosas distintas y lo cambiarás todo! en Tengotucrédito, apostamos por la subrogación de hipoteca, gesto que nos permite cambiar las reglas del juego y llevar el beneficio a nuestro favor adaptando las condiciones del nuevo préstamo hipotecario a tu situación financiera actual.

¿Qué debes hacer para solicitar la subrogación de tu hipoteca?

En nuestro caso, entendemos el ajetreo de la vida cotidiana, y nos encargamos de la gestión y entrega de la documentación completa y actualizada (varía en función de las condiciones que tenga cada cliente), consecución de la aprobación, la tasación y todo el proceso hasta el día de la firma, solo cobraremos si el resultado dela operación es positivo.

Date la oportunidad, solicita la subrogación de tu hipoteca y déjanos gestionar la refinanciación de tu hipoteca de una forma más cómoda y adaptada a tu situación financiera actual.

¿A qué estarás? Contacta con nosotros.

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Si en post anteriores os hemos hablado a cerca de cómo pedir una hipoteca, hoy le toca al turno a la siguiente pregunta ¿Cuánto cuesta una hipoteca?

¿Cuánto cuesta una hipoteca? Si tu objetivo a corto o mediano plazo es adquirir una vivienda, te habrás hecho esta misma pregunta miles de veces.

Entre todos los gastos que debes tener en cuenta al comprar una propiedad, el coste de una hipoteca es uno de los más importantes, y uno de los más desconocidos.

A menos que trabajes en el sector financiero – inmobiliario, saber cuánto cuesta una hipoteca será un enigma,  y es normal, pues no todos los días nos compramos un piso, por norma general, lo hacemos una vez en la vida.

Nuestro trabajo es gestionar de principio a fin la obtención del préstamo hipotecario, si necesitas ayuda para gestionar tu hipoteca, solicita tu asesoramiento financiero ahora.

Empecemos la casa por el tejado ¿Cuál es el origen de los gastos de una hipoteca?

Como bien nos indican desde Iberley “Para que la hipoteca inmobiliaria quede formalmente constituida se requiere que se constituya en escritura autorizada ante notario y que se inscriba en el Registro de la Propiedad” este proceso, conlleva varios pasos y procedimientos que generan una serie de honorarios y aranceles que veremos a continuación.

¿Qué gastos conlleva una hipoteca?

• Gastos de notaría: rondan entre un 0,3% y un 0,5%  del total del importe de la hipoteca, más el coste de las copias emitidas para el cliente y para el banco.
• Costes de registro: estos aranceles son variables, se guían según lo aprobado por el Gobierno, y publicado en el Boletín Oficial del Estado, suelen estar entre el 0,1% y el 0,3% de la responsabilidad hipotecaria.
• Honorarios de gestoría: gasto que ocasiona el inscribir la escritura en el Registro de la Propiedad y pagar los impuestos correspondientes.

Impuesto sobre actos jurídicos documentados: según la comunidad autónoma, puede costar entre el 0,5% y el 1,5% de la responsabilidad hipotecaria.

• El coste de la tasación: mediante esta valoración, la entidad financiera sabe cuál es el valor del bien garantía del préstamo y cuál es el riesgo que asume con la operación hipotecaria. Tasar una vivienda suele costar entre 150€ y 400€.
• Nota simple registral: si el vendedor de la vivienda no dispone de esta, el banco la exigirá, suele costar unos 10€ si se solicita vía telemática.

Si ya tienes la casa de tus sueños, y necesitas pedir un préstamo hipotecario, solicita información a nuestros asesores financieros, buscaremos la  hipoteca que mejor se adapte a tus necesidades: Hipotecas 100%, Hipotecas para funcionarios, Hipotecas para ecuatorianos, siempre basándonos en un asesoramiento financiero personalizado.

¿Quién paga los gastos que ocasiona una hipoteca?

Una vez que has visto cuánto cuesta una hipoteca, seguro que quieres saber en qué medida tienes que hacerte cargo o si es el banco quien asume los costes.

Gracias a la Ley Reguladora de los Contratos de Crédito Inmobiliario que entro en vigencia el pasado 16 de junio de 2019, los gastos corren a cargo del banco.

• Banco*= gestoría + notaría +registro + impuesto sobre actos jurídicos documentados (IAJD) + tasación + sus copias de la escritura. *Estos gastos pueden variar según las condiciones de cada banco, por eso, es recomendable ver varias opciones.

Por ultimo, a parte de estos gastos, debes tener en cuenta que antes de la firma de la hipoteca, se te pedirá una provisión de fondos en la que también se añadirán las partidas destinadas a abonar los gastos de compraventa y la posible comisión de apertura:

• Comprador=notaria + gestoría + registro + ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) + el 6% del precio de la vivienda.
• Si en eres tu quien solicita la tasación, este gasto correrá por tu cuenta y suelen ser unos 300€ o 400€ aproximadamente.

Si piensas adquirir un inmueble pero no sabes cómo pedir una hipoteca, en TENGOTUCRÉDITO conseguimos hipotecas 100% de la compra de tu vivienda e hipotecas para funcionarios, acompañándote en todo el proceso de gestión de la hipoteca.

No renuncies al sueño de tener tu propia casa ¿Todavía tienes dudas sobre cuánto cuesta pedir una hipoteca? Déjanos ayudarte. Contáctanos.

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Se avecina un verano caluroso en el que el precio medio de la vivienda en Madrid tenderá a la baja como en compraventa como en alquileres. ¿Quieres saber más en este post te lo explicamos todos? Sigue adelante, en este post te lo explicamos todo.

El sector inmobiliario vaticina un verano donde los precios de compraventa y alquiler de las viviendas bajarán, estableciendo una mayor oferta en el mercado a lo largo de estos meses de calurosa nueva normalidad.

En este contexto en el que el precio medio de la vivienda en Madrid tiende a baja, es un buen momento para aventurarse y pedir una hipoteca para comprar la casa de tus sueños o alquilar un piso con un coste menor que hace un año.

¿Cuál es la evolución del precio de la vivienda en Madrid?

Tras una larga cuarentena con las agencias inmobiliarias cerradas, muchas son las personas que se han quedado a mitad de camino en la búsqueda de un nuevo hogar.

A día de hoy, aunque la necesidad de encontrar un nuevo hogar apremia, lo cierto es que el mercado inmobiliario de compraventa y alquiler, experimenta una etapa de cautela,  es decir, hay urgencia por vender, comprar o alquilar, pero nos tomamos el proceso con calma, respetando las medidas de seguridad y analizando cada nuevo paso del proceso.

¿Has aplazado la búsqueda de un nuevo hogar por el COVID -19? Tenemos buenas noticias, este verano tendrás precios bajos en la compraventa y alquiler de viviendas.

El pasado 6 de julio,  salían a la luz los resultados de la encuesta de Sensibilidad Inmobiliaria (ESI) en venta y alquiler elaborado por Idealista en esta, pudimos conocer la opinión a nivel nacional de las agencias inmobiliarias más reconocidas del sector y sus predicciones para el sector en los próximos meses.

El dato más importante de esta encuesta para nuestra labor como empresa financiera especializada en el sector inmobiliario, es que el 50% de las inmobiliarias encuestadas pronostican una estabilidad en los precios de los próximos 3 meses, mientras que un 42% de las agencias cree que los precios de venta caerán.

Después de cada tormenta llega la calma, a pesar de una caída prevista en los precios de venta de la vivienda, el sector inmobiliario, espera una paulatina recuperación de la actividad.

Otra buena noticia para todos los que buscan adquirir una vivienda de segunda mano, es que esta ha bajado un 6,1% durante el segundo trimestre de este 2020, dejando en 1.650€ el precio promedio del metro cuadrado en España.

En el caso específico de la Comunidad de Madrid, la caída fue del 2,3% al cierre del trimestre, dejando el precio por metro cuadrado en 2.737€, un 3,1% menos que el verano pasado en los que rondaba los 2.843€ el metro cuadrado. Puedes ver más datos aquí.

¿Cuál es la previsión del precio medio de la vivienda en Madrid?

Seguro que a estas alturas te estarás haciendo la pregunta del millón: ¿Es buen momento para solicitar un préstamo hipotecario?

Según el profesor del CEF-Udima, Edesio Ureña, es igual de complicado, fácil o de difícil que antes. Los criterios de riesgos  y de solvencia a la hora de conceder una hipoteca no cree que vayan a cambiar por parte de las Entidades Financieras. “Lo único de lo que se podría beneficiar el futuro prestatario es de una  posible caída (leve) del precio de la vivienda, respecto del inicio de la fecha de la pandemia”, explica Ureña.

Uno de los múltiples daños colaterales de la pandemia, es que los bancos se han vuelto más precavidos y han aumentado en gran medida las condiciones y requisitos para conceder una hipoteca.

Sin embargo, si quieres adquirir tu casa en los próximos años, podrás hacerlo con mejores condiciones y con intereses más reducidos.

Por eso, en TENGOTUCRÉDITO nos esforzamos para que nuestros compradores obtengan la vivienda de sus sueños, seguimos trabajando en base a un estudio financiero personalizado logrando una financiación del 100% y unas condiciones excepcionales en hipotecas para funcionarios e hipotecas para ecuatorianos 100% más gastos.

¿Sabes cómo obtener una hipoteca 100%? ¡Hablemos de tu préstamo hipotecario! Contacta con un asesor financiero

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¿Has pensado en comprar la casa de tus sueños? Si estás en ese punto, tendrás que ver cómo pedir una hipoteca con las mejores condiciones y sin cláusulas abusivas.

Después de contarte en nuestro blog cuánto cuesta una hipoteca, en esta ocasión vamos a enfocarnos en los pasos necesarios para realizar un estudio hipotecario.

¡Toma nota y comienza una nueva vida!

Requisitos necesarios para obtener un préstamo hipotecario

• Documento de identidad.
• Comprobante de servicio a nombre del solicitante.
• Según tu estado civil, libro de familia, sentencia de divorcio o separación, acta de convivencia o pareja de hecho.
• Si hay hijos en común, Certificado de nacimiento de estos.
• Últimas 3 nóminas y certificado de antigüedad laboral.
• Última declaración de impuestos.

Aportar al menos el 20 % del coste de valoración la vivienda. Las entidades financieras conceden el 80 % del precio de tasación, conforme al Real Decreto 716/2009, sobre regulación del mercado hipotecario.

Es importante también tener un ahorro extra, para los gastos de escrituración de la hipoteca y de la compraventa, pues estos no son cubiertos por los bancos.

¿Cuál es el salario necesario para la solicitud de una hipoteca?

A la hora de valorar cómo pedir una hipoteca es importante que valoremos los ingresos de los disponemos.

El Banco de España recomienda no dedicar más del 35% de nuestros ingresos a pagar las deudas financieras, incluida la hipoteca.

Cómo pedir un préstamo hipotecario: cuál es el mejor momento

• Antes: Conoceremos si los bancos nos aprueban una hipoteca, no correremos el riesgo de agotar el plazo del contrato de arras, buscaremos una casa con un precio que se ajuste a nuestro presupuesto real. Lo malo, es que las condiciones brindadas por el banco cambien dentro de un plazo de tiempo.
• Después: Si reservamos la compra de la vivienda con antelación, no sabríamos de antemano si se nos concedería el préstamo hipotecario y corremos el riesgo de perder el dinero de la reserva si tardamos demasiado en encontrar una hipoteca.

Solicita información sobre préstamos hipotecarios, busca y compara ofertas

Ahora que ya sabes cómo pedir una hipoteca, conoce el mercado inmobiliario, infórmate qué dan las entidades en cuanto a condiciones de préstamos hipotecarios.

Entrega de la documentación. ¿Te has decantado por uno o más bancos? Es hora de hacerles llegar los requisitos y solicitarles tu préstamo hipotecario.

Análisis de la solicitud y respuesta. Las entidades suelen tardar entre 1 y 2 semanas en estudiar el expediente, realizar un análisis de nuestra capacidad de endeudamiento, tras el estudio de nuestro perfil como cliente, nos indicaran si la operación ha sido aprobada.

Elección de la mejor entidad financiera. Tras recibir la oferta de crédito hipotecario por parte del banco, es el momento de la negociación, siempre podemos lograr mejores condiciones.

Visita al Notario. Debemos acudir 10 días antes de la firma al notario de nuestra elección en compañía de los cotitulares y avalistas de la operación (si los necesitas), este deberá realizarnos un test en que quede reflejado que entendemos las cláusulas del contrato y que se nos ha facilitado toda la información prevista por la ley. Este trámite es gratuito.

¡El gran día! Firma de escritura de tu hipoteca. Tendremos que acudir otra vez a la notaria en compañía del apoderado de nuestro banco y el vendedor.

¡Felicidades, ya eres el propietario de una vivienda y titular de un préstamo hipotecario!

Gestión administrativa final. La Gestoría finalizará el resto de trámites necesarios (pago de impuestos y aranceles e inscripción de la hipoteca y de la compraventa en el Registro de la Propiedad) para concluir de cerrar la operación.

 ¿Tienes dudas de  cómo adquirir un crédito para una vivienda? ¡Contacta con nosotros, haremos realidad tus sueños!

Encontraremos una solución financiera a la medida de tus necesidades.

¿Sabes cómo pedir una hipoteca? ¡Hablemos de tu crédito! Contacta con un asesor financiero.

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La intermediación financiera es una fórmula que  está ganando adeptos entre las nuevas solicitudes de préstamo hipotecario.

Este término ya es conocido en el mundo anglosajón y, cada vez más, está dejando de ser una opción minoritaria.

En España, nos encontramos con mayor frecuencia personas recurren a ellos para contratar sus hipotecas, algo que es muy beneficioso en los perfiles más delicados.

En nuestro blog te hemos hablado sobre la subrogación de hipotecas, en esta ocasión vamos a aclararte todas las dudas sobre la intermediación financiera.

¡Vamos a ello!

Ventajas de la intermediación financiera

Una de las principales ventajas de este tipo de servicios es la obtención del 100% del préstamo hipotecario, algo que los bancos nos conceden a particulares, siendo el 80% del valor de compraventa los más usual en esos casos.

Otra ventaja que tienen los intermediarios, es la capacidad de negociar los periodos de amortización.

Por norma general no superan los 30 años, mientras que a través de la intermediación financiera se consiguen periodos de hasta 40 años de amortización (solo con algunos productos muy específicos se logran periodos similares que beneficien al comprador independiente).

Por otro lado, debemos tener en cuenta que los profesionales en Intermediación financiera perciben unas comisiones por los trámites y gestiones de entre el 2% y el 5% del capital de la hipoteca obtenida.

Si piensas adquirir un inmueble y necesitas financiación, en TENGOTUCRÉDITO logramos financiar hasta el 100% de la compra de tu vivienda, acompañándote en todo el proceso de gestión de la hipoteca.

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Fotografía: Pedro Luis Ruiz Rivas

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¿Sabías que en nuestro país, por un alquiler se pagan unos 535€/ mes de media, mientras que en una hipoteca se tiende a desembolsar 505€?

¡Es por esto, que los propietarios pagan un 6% menos por sus viviendas que los arrendatarios!

Alquilar es un 6% más caro que tener una vivienda en propiedad algo que se prevé que irá en aumento ya que un 8% de los inquilinos apuesta por un incremento por parte de sus caseros en una media de 75€/mes, ya a un 13% se aumentó 53€ de media.

Según el informe Casaktua, el coste medio para un alquiler en estos momentos se sitúa en los 535 euros al mes, lo que representa un ascenso de un 14% respecto a 2018.

Así observamos que pese a la leve subida de las hipotecas, pagar una vivienda en propiedad supone un 6% menos de gasto frente al alquiler; Madrid y Cataluña capitanean los precios del inquilinato, mientras que en hipotecas las regiones más caras son Valencia y Málaga.

El informe, basado en 3.000 entrevistas a mayores de 25 años con una vivienda en propiedad o alquiler o que están buscando piso, confirma el incremento en los costes residenciales ha comenzado a influir en transacciones inmobiliarias.

Es por esto que los ciudadanos que tienen pensado mudarse a medio o corto plazo se encuentran con serias dificultades para encontrar un arrendamiento que cubra sus necesidades o se ven en apuros de a la hora de sufragarlo.

El aumento del precio en 8 puntos en el último año en alquiler es el mayor problema, y un 58% reconoce que es uno de los principales obstáculos.

Para una gran parte de la población (72%), el precio sigue siendo el factor determinante a la hora de adquirir una vivienda; tras esto, la siguiente preocupación es la cuota hipotecaria estimada a sufragar (39%). Por eso, los propietarios que compraron hace algún tiempo, pagan menos por sus viviendas que los arrendatarios actuales.

Cerca del 88% de los encuestados opinan que los costes seguirán aumentando, es por esto que un 22% tiene intención de cambiar de vivienda. Repartidos en un 15% que desea adquirir una propiedad, frente al 7% que buscará alquileres.

Según el informe, el 58% de los alquilados preferiría comprar, y si esto no sucede está basado en la economía personal, principal impedimento para hacerse con una hipoteca. Más de la mitad opina que vivir en alquiler es «tirar el dinero» y que una vivienda en propiedad es la mejor herencia que se puede dejar a sus descendientes.

En TENGOTUCRÉDITO, nos esforzamos para que nuestros compradores no se queden sin la vivienda que quieren y por eso le ayudamos a conseguir una financiación del 100%.

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Imagenes: Pedro Luis Ruiz Rivas ©

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¿Quieres mudarte a la capital? Si tienes dudas sobre la evolución del precio de la vivienda en Madrid, te aseguramos en este post que una hipoteca en esta ciudad no es tan cara como a priori puede parecerte.

En un post anterior vimos qué opción era más interesante si la hipoteca o el alquiler. En esta ocasión vamos a examinar el precio de la vivienda en Madrid, con el fin de ver cuál ha sido su evolución en los últimos tiempos frente a otras ciudades europeas.

El último informe de moody’s muestra que Madrid es la única gran capital europea donde menos subió el coste medio del ladrillo en relación con los sueldos.

La evolución del precio de la vivienda en Madrid muestra una significativa caída desde el 2005.  Esto se refleja en el informe inmobiliario de la agencia de rating Moody´s, en ella se hace una comparativa de los precios del mercado en capitales Europeas desde mediados de la década pasada.

La capital se presenta como única excepción, con las propiedades más asequibles que en 2005 pese a que la asequibilidad decrece desde 2015.

En 2007, la compra de una vivienda sin hipoteca en la capital española requería de 18 años de sueldo medio, cifra actual de la capital francesa. En 2015, tras la bajada en el suelo, en Madrid se requerían 12 años, algo que desde 2015 está empezando a subir.

Comparativa entre el precio de la vivienda en Madrid y otras ciudades europeas

Madrid, en comparación con otras grandes ciudades europeas, es más asequible que Amsterdam, en la cual se necesitan 22 años de sueldo medio, siendo la más cara de todas; Londres requiere de 18 años y medio, parís de 18, otras capitales como Fráncfort, Berlín o Dublín apenas superan a la capital española.

En el caso de Dublín, la capital que congrega a una cuarta parte de la población de Irlanda se observa una evolución de precios similares a los de Madrid, la capital europea donde es más barato comprar.

Conclusiones de la evolución del precio de la vivienda en Madrid

Observando el análisis realizado por Moody´s, la diferencia de precios entre nuestra capital y el resto, es gracias a los disparados que estaban la década pasada en comparación con ellas.

Durante el 2007 la compra de viviendas en Madrid costaba más del doble en relación con los sueldos, mientras, en el resto de las capitales europeas se necesitaban menos de 10 para su adquisición.

Tan solo Dublín, la capital que congrega a una cuarta parte de la población de Irlanda se observa una evolución de precios similares a los de Madrid, la capital europea donde es más barato comprar.

En TENGOTUCRÉDITO nos esforzamos para que nuestros compradores obtengan la vivienda de sus sueños, trabajamos en base a un estudio financiero personalizado logrando una financiación del 100% y unas condiciones excepcionales en hipotecas para funcionarios e hipotecas para ecuatorianos 100% más gastos.

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Comprar vivienda como primera opción se ha convertido en la clara ganadora frente al alquiler en España. De hecho,  el 87% de la población española prefiere la compra como primera opción de vida, y tan solo un 13% de los encuestados se inclina por el alquiler.

¿Por qué los españoles prefieren comprar una vivienda?

En nuestro blog ya comentamos que, en este momento, si comparamos las hipotecas con el alquiler, las cuotas procedentes de la compra eran mucho menor que la de los arrendamientos y, por ello, comprar una vivienda en España se convierte en nuestra opción preferida.

Tener un inmueble en propiedad es la mejor alternativa de vida para la mayoría de ciudadanos a la hora de elegir un tipo de residencia. Aun con la tendencia en aumento de los alquileres, esta forma de vida no convence según la encuesta del Centro de Investigadores Sociológicas (CIS).

Una minoría reconoce que es una buena fórmula, pero la mayoría descarta la opción por las ventajas de ahorro e inversión que supone la compra, además de una garantía en casos de emergencias.

La encuesta señala una opinión generalizada a favor de políticas activas para favorecer el acceso, pidiendo una mayor coordinación entre las distintas administraciones.

También un 90% se muestra a favor de la protección del derecho a un hogar digno, y la mitad apostaría por que esto se haga efectivo mediante la construcción de vivienda social pública, que lograría un abaratamiento de los préstamos y una limitación de los precios del alquiler, pero esto es una opción que el gobierno descarto en el pasado.

Fotocasa hace poco publicó un estudio donde se refieren con hincapié en la subida del precio de la vivienda, un 2,2% los primeros 6 meses, siendo ya tres años de incrementos.

Madrid y Canarias lideran el semestre, seguidos de Baleares, Navarra y Aragón. Entorno a los alquileres se aprecia que las localidades vecinas a las grandes ciudades están subiendo mientras que ellas se observan variaciones más estables.

Si te identificas con el 87% de la población española prefiere la compra de vivienda  como primera opción de vida, debes saber que en TENGOTUCRÉDITO nos esforzamos para que nuestros compradores obtengan la vivienda de sus sueños, trabajamos en base a un estudio financiero personalizado logrando una financiación del 100% y unas condiciones excepcionales en hipotecas para funcionarios e hipotecas para ecuatorianos 100% más gastos.

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Tras cerrar el 2018 con un leve descenso, el pasado mes de febrero la compraventa de una vivienda subió un 5,3% en comparación con el mismo mes del año anterior, sumando así un total de 43.695 operaciones (fuente INE).

Tras este aumento la compraventa de viviendas vuelve a cifras positivas después de arrancar el año con un leve descenso interanual del 0,2, aun lejanos a pasados años pero mostrando una mejoría en el mercado como venían mostrando las cifras desde 2017. 

En otros post ya que comentamos que en España la venta frente al alquiler es nuestra opción favorita.

En esta ocasión queremos repasar contigo las cifras de la compraventa de una vivienda ¡Sigue leyendo!

¿Por qué razones ha aumentado la compraventa de viviendas?

La compraventa de una vivienda aumenta un 5,3% gracias al incremento de operaciones sobre nuevas viviendas en un 18% y de un 2,5 en vivienda usada, febrero logró esta subida, donde las cifras totales para entender mejor el incremento son, un 89,8% de vivienda libre y un 10,2 en protegidas; la vivienda libre subió un 4,7% en tasa interanual mientras que las protegidas lo hicieron en un total de 11,3%.

¿Cómo ha aumentado la compraventa de una vivienda por comunidades?

El pasado mes de febrero Madrid se situó como la tercera comunidad del país, estando por encima, en primer lugar, Andalucía seguida por Cataluña, y tras la capital encontramos la comunidad Valenciana.

Interanualmente los mayores avances en compraventa de viviendas se dieron en La Rioja con un 71%, Galicia con un 22,6% y Castilla-La Mancha con un 21,9%.

Así mismo un 4,7% más de fincas se transmitieron por compraventa en comparación con febrero de 2018, las transmisiones por donación lo hicieron un 7,9% y las transmitidas por permuta descendieron un 16,7%.

Por otro lado las de herencia aumentaron en un 4,7%. El número en fincas rústicas aumentó un 2,4% en febrero y las de fincas urbanas un 5,1%.

Es el momento de invertir en la compraventa de una vivienda

Teniendo en que la compraventa de una vivienda aumenta un 5,3%, Madrid es en estos momentos un atractivo para este tipo de operaciones, siendo un destino tanto para inversores nacionales como internacionales, y con los precios actuales del mercado nos encontramos en uno de los mejores momentos para adquirir viviendas, con hipotecas por debajo de la media de los alquileres y buenas condiciones hipotecarias, donde nuestro equipo de expertos podrán asesorar a los interesados buscando la mejor de las condiciones.

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