Madrid la tercera ciudad del mundo en búsqueda de casas de lujo.

La caída de las inversiones en Londres beneficiara a nuestra capital.

Tras Lisboa y Oporto Madrid ocupa ya el tercer puesto de preferencias de millonarios. 

En el pasado año ocupó la décima posición entre las 50 ciudades del mundo con mayor interés para compradores de inmuebles de lujo liderando así el crecimiento mundial de las inversiones inmobiliarias, porque aun con el aumentado en los últimos cinco años del precio del m2, se prevé que crezcan entorno a un 2% en 2019. El mercado del lujo madrileño se mueve entre los 6.000 y 13.000 euros el m2 y las propiedades más buscadas serán apartamentos desde 800.000 euros a un millón (a reformar) y entre 1,5 millones a 1,9 millones. Las zonas de mayor interés son los barrios de Salamanca, Recoletos, Chamberí y Justicia.

Uno de los motivos de la escalada de Madrid en el listado está en Reino Unido, siendo uno de los beneficiados por el Brexit. El mercado londinense pierde fuerza y los inversores buscan nuevos destinos. Las ventas en Londres bajaron un 10% en tras una caída del 30% en 2017. Los precios caen (-25% en euros constantes) -5% en 2018 en el centro de Londres.

El índice Barnes mide el interés sobre inmuebles de lujo mundial. Anualmente publica una clasificación sobre el interés de compradores e inversores en este tipo de viviendas. Las diez ciudades líderes en 2018 fueron: Hong Kong, Nueva York, Los Ángeles, Toronto, París, Londres, San Francisco, Sídney, Lisboa y Madrid. El informe, que se presentó en la capital de España por el presidente mundial del grupo Barnes, reveló que Madrid es la tercera en la clasificación mundial de destinos recomendados para la inversión en 2019.

El 70% de los clientes de esta compañía con una cartera de 180 propiedades en venta y alquiler en Madrid, es latinoamericano. “Hemos presenciado un fuerte aumento en México con la llegada de López Obrador, mientras que el de Venezuela ha parado un poco más", comenta Molgó. Las zonas de mayor interés son los barrios de Salamanca, Recoletos, Chamberí y Justicia.

 

Ley hipotecaria. Claves para la firma de tu crédito.

 

Vamos a repasar los puntos más relevantes de la nueva Ley de Crédito Inmobiliario.

Bancos, clientes y notarios operan bajo la nueva Ley de Crédito Inmobiliario (Ley hipotecaria). La ley busca incrementar garantías y transparencia para todas las partes durante la contratación de un préstamo hipotecario; Os contamos claves y novedades de los cambios.

 

Hipotecas firmadas antes del cambio.

Tras la instrucción dada por el Ministerio de Justicia, sólo podrán realizarse a efectos de la anterior normativa aquellos contratos en los que se  acredite que el prestatario aceptó la oferta vinculante sin modificar, antes de esa fecha.

Pagar la comisión de apertura.

La nueva ley obliga a las entidades asumir la mayor parte de gastos de contratación hipotecaria -notaría, registro, gestoría e Impuesto de Actos Jurídicos Documentados. Pero los clientes no se libran de comisiones asociadas a préstamos para vivienda.

La nueva norma no prohíbe el cobro de la comisión de apertura de esta comisión, sino que establece que esa tasa se devengará una sola vez y con la totalidad de los gastos.

No a la obligatoriedad del seguro

El  consumidor no está obligado a contratar con la entidad.

Cambiar de hipoteca será más fácil.

La Ley de Crédito Inmobiliario elimina la comisión de subrogación (0,25% y el 1%)  y establece que puede hacerse sin costes y libre.

Las entidades implicadas contarán con un mecanismo de compensación basado en los intereses cobrados y los pendientes de cobro vinculados al coste de formalización de la hipoteca. En los tres primeros años del préstamo el coste de la subrogación es de un 0,15%.

Se podrán modificar las condiciones

Si no estás conforme con las condiciones firmadas en tu hipoteca podrás cambiarlas sin que la entidad cobre comisión por ello.

Sin cláusula de suelo

La ley prohíbe totalmente este tipo de conceptos y define, en su artículo 21.3, que "en las operaciones con tipo de interés variable no se podrá fijar un límite a la baja del tipo de interés".

Si se acuerda se podrá dar la dación en pago

La dación en pago no se contempla de forma automática, esta será voluntaria y sólo se aplicará si lo establecen las partes.

Tasador de libre elección

El cliente podrá elegir libremente al tasador de la vivienda.

Medio ambiente

Se premia a las 'hipotecas verdes', aquellas dirigidas a proyectos de inversión en eficiencia energética. No será necesario otorgar escritura pública, se podrá inscribir en cualquier momento durante la vigencia del crédito, sin abonar el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados.

 

La compraventa de viviendas aumenta un 5,3%

Las cifras aumentan tras cerrar 2018 con un leve descenso.

El pasado mes de febrero la compraventa de viviendas subió un 5,3% en comparación con el mismo mes del año anterior, sumando así un total de 43.695 operaciones (fuente INE).

Tras este aumento la compraventa de viviendas vuelve a cifras positivas después de arrancar el año con un leve descenso interanual del 0,2, aun lejanos a pasados años pero mostrando una mejoría en el mercado como venían mostrando las cifras desde 2017. 

La compraventa de viviendas aumenta un 5,3% gracias al incremento de operaciones sobre nuevas viviendas en un 18% y de un 2,5 en vivienda usada, febrero logró esta subida, donde las cifras totales para entender mejor el incremento son, un 89,8% de vivienda libre y un 10,2 en protegidas; la vivienda libre subió un 4,7% en tasa interanual mientras que las protegidas lo hicieron en un total de 11,3%.

 

Aumento por Comunidades Atónomas

El pasado mes de febrero Madrid se situó como la tercera comunidad del país, estando por encima, en primer lugar, Andalucía seguida por Cataluña, y tras la capital encontramos la comunidad Valenciana.

Interanualmente los mayores avances en compraventa de viviendas se dieron en La Rioja con un 71%, Galicia con un 22,6% y Castilla-La Mancha con un 21,9%.

Así mismo un 4,7% más de fincas se transmitieron por compraventa en comparación con febrero de 2018, las transmisiones por donación lo hicieron un 7,9% y las transmitidas por permuta descendieron un 16,7%. Por otro lado las de herencia aumentaron en un 4,7%. El número en fincas rústicas aumentó un 2,4% en febrero y las de fincas urbanas un 5,1%.

 

Momentos de invertir

Teniendo en que la compraventa de viviendas aumenta un 5,3%, Madrid es en estos momentos un atractivo para este tipo de operaciones, siendo un destino tanto para inversores nacionales como internacionales, y con los precios actuales del mercado nos encontramos en uno de los mejores momentos para adquirir viviendas, con hipotecas por debajo de la media de los alquileres y buenas condiciones hipotecarias, donde nuestro equipo de expertos podrán asesorar a los interesados buscando la mejor de las condiciones.