El precio del dinero se mantiene estable en la zona euro hasta final de 2019

Los tipos de interés, tan importantes a la hora de contratar una hipoteca, son el instrumento principal de los bancos centrales para llevar a cabo una política económica. El actual escenario de tipos de interés en negativo, obedece a una necesidad de estímulo de las economías que, desde hace dos años, están experimentando un cambio de ciclo.

 

El Banco Central Europeo ha dejado claro durante este mes de Junio, tanto en Riga, Letonia, como en Sintra, Portugal, que los tipos de interés se mantendrán estables en el actual mínimo histórico del 0% hasta otoño de 2019. La subida del precio del dinero en Estados Unidos en torno al 1,75% despertó las expectativas de una inminente subida de tipos en la zona euro. Sin embargo, la quinta edición del foro de bancos centrales organizada por el BCE en Sintra, ha puesto fecha y condiciones concretas para el inicio de esta subida en el precio del dinero.

La fecha ha quedado fijada para otoño de 2019, suponiendo que la macroeconomía lo permita y la inflación se mantenga en torno al 2%. Una subida de tipos gradual y controlada, que obedece a la recuperación económica y queda vinculada a la retirada de compra de activos por parte del Banco Central Europeo, BCE, conocida por Quantitavive Easing, QE, para diciembre del mismo año.

 

El cliente que solicita una hipoteca a interés variable es una persona joven que busca un préstamo a largo plazo. En la actualidad, el escenario de tipos al 0% es algo inusitado, siendo lo habitual histórico un escenario de tipos de interés varios puntos por encima del uno.

 

Según el Instituto Nacional de Estadística, INE número de hipotecas constituidas sobre viviendas durante el mes de Abril de 2018 ha sido de 28.724, con un importe medio de 123.256 euros. Estos datos suponen un aumento, tanto en la cantidad de hipotecas concedidas, un 34,2% más que en el mismo mes de 2017; como en el importe medio concedido, que aumenta un 9,1%. El 62,3% de las hipotecas han sido constituidas a tipo variable mientras que el 37,7% han escogido el tipo fijo. Este último es una tendencia, debido a que muchas personas piden un préstamo para invertir en una segunda vivienda y prefieren un plazo menor de tiempo para su amortización.

 

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Factores que más importan y determinan el valor de una vivienda

La venta de vivienda usada abarca hoy la mayor parte del mercado inmobiliario. Son las casas que llegaron a bajar hasta un 40% durante los años más difíciles de la crisis, las que están rectificando su precio, que se dirige durante los últimos años hacia un crecimiento estable y sostenido.

 

Según datos del Instituto Nacional de Estadística, INE; correspondientes a junio de 2018, el Índice de Precios de la Vivienda, IPV; ha puesto de manifiesto una subida del 6,2% durante el primer trimestre de 2018. Por otro lado, el índice de precios inmobiliarios de Idealista muestra que el precio de la vivienda de segunda mano ha subido en España una media del 0,8% durante el mes de mayo, lo que supone una subida respecto a 2017 del 7,8%.

 

Pero ¿qué factores determinan el valor de una vivienda? La localización es el factor esencial clave y en segundo lugar las características o estado del inmueble. Por lo general se prefiere un piso reformado a estrenar con la cocina y el baño amueblados. Los clientes son exigentes y eligen que los materiales empleados incluyan un toque de diseño, así como que la arquitectura interior del inmueble destaque por una distribución eficaz del espacio. 

Los metros cuadrados, el número de habitaciones, el estado del edificio en el que se ubica y elementos como el ascensor, un garaje o un trastero, pueden resultar determinantes en la decisión de compra. Instalaciones adicionales en las zonas comunes y la altura de la planta también son factores importantes para según qué tipo de clientes.

Por último, los servicios cercanos al inmueble como supermercados, servicios sanitarios, zonas de ocio, espacios verdes y una amplia gama de transportes, además de infraestructuras próximas, también influyen en la decisión del comprador.

 

Profesionales del sector inmobiliario, tasadores y bancos velan por el valor económico, por el valor del crédito y sobre todo, por el valor de la confianza que sus clientes depositan en ellos. En TENGOTUCRÉDITO trabajamos para proteger y cuidar los intereses de nuestros clientes, de modo que puedan realizar la compra de su vivienda con las mayores facilidades económicas y las mejores condiciones de financiación.

Madrid tercera ciudad con mayor crecimiento inmobiliario en Europa

Los datos que arrojan los últimos informes de BNP Paribas, confirman que las operaciones de compra-venta de propiedades en España están recuperando de forma progresiva su actividad, mejorando así la situación  del  sector inmobiliario.

El ejercicio  de 2017  demuestra  un año más  la lenta pero continua recuperación del  sector en España situándose como uno  de los países de referencia para la inversión inmobiliaria  dentro de la Comunidad  Europea, posicionando en tercer puesto a Madrid  en volumen de inversión inmobiliaria durante el año pasado de entre todas las ciudades europeas.  

El número de compraventas de España ha crecido un 14% y ha logrado un número de 464.423 operaciones. La demanda de estas operaciones no sólo se ha incrementado en la venta de viviendas, también en locales, naves y suelo.

La mejora de la confianza junto con el aumento de operaciones de compra-venta es un reflejo del aumento económico que está registrando España en los últimos años. El pasado año el PIB creció un 3,1% y las expectativas para los próximos cursos son muy similares.

Aun así los datos que recoge el informe se deben interpretar con prudencia debido a los constantes e imprevisibles cambios que sufre el sector inmobiliario, pero es inevitable confirmar que el mercado inmobiliario español sigue atrayendo capital.