Prórroga del Plan de ayuda a la vivienda 2013-2016

Tengotucrédito. MADRID

El Gobierno confirma la prórroga del actual Plan de Vivienda 2013-2016 que a día de hoy ha supuesto una cantidad de 2.427 millones de euros en ayudas. La razón para tal prórroga es que no se paralice la concesión de subvenciones.

El Ministro de Educación y Portavoz del Gobierno, Íñigo Fernández de Vigo, que compareció en rueda de prensa tras la reunión del Consejo, explicó que por haber permanecido el Gobierno en funciones “no tuvo capacidad para elaborar un nuevo programa plurianual”. Con ésta prórroga se garantiza “la continuidad de la financiación de las ayudas a la vivienda en sus distintas modalidades durante 2017”, según el Ministro.

Mientras que lo más frecuente hasta 2012 era subvencionar parte de los intereses del crédito suscrito para acceder a una Vivienda de Protección Oficial en régimen de propiedad, el plan vigente centró sus esfuerzos en la rehabilitación, regeneración, renovación y alquiler urbanos. Para evitar retrasos, el Ministro de Fomento convocó el jueves 15 de diciembre la Conferencia Sectorial de Vivienda, Urbanismo y Suelo con las comunidades autónomas para empezar a acordar el alcance del nuevo Plan 2018-2021.

Fomento ha invertido, desde el 1 de enero de 2013, un total de 2.427 millones de euros en ayudas estatales a vivienda, de las cuales se han beneficiado más de 570.000 personas. Respecto al alquiler, las ayudas se centran en familias con menos recursos, ascendiendo a 239.354 familias, representando un importe que alcanza los 1.118 millones de euros; según datos del Gobierno.

Las ayudas a la regeneración, rehabilitación y renovación urbanas tenían la misión de mejorar la calidad de vida de los ciudadanos renovando el parque inmobiliario nacional. Gracias a estas ayudas, un total de 80.709 viviendas han emprendido obras de mejora, lo que supuso, según el Ejecutivo, la creación durante los últimos 4 años de más de 36.000 puestos de trabajo gracias a la actividad creada por este plan de vivienda. 

Aumento en el número de compraventa de viviendas

Tengotucrédito. MADRID

Los datos recogidos por el Instituto Nacional de Estadística (INE) a la finalización del tercer trimestre del año muestran que el estado del mercado de la vivienda continuó siendo fluido a pesar de la incertidumbre política tanto dentro de España (la ausencia de gobierno en funciones durante todo este período) como fuera de España (el preocupante brexit). La mejora del mercado laboral y el fácil acceso al crédito, con tipos de interés muy bajos, continúan impulsando la compraventa de inmuebles.

De esta manera, los datos apuntan que en el mes de septiembre se vendieron un total de 34.931 viviendas, lo que supone un 13,2% más que el mismo mes del año anterior y un aumento del 14,6% de la tasa anual acumulada. Si bien significa una desaceleración respecto a agosto, en que el índice marcó un 20,3%, representa el octavo mes consecutivo en aumento y la consolidación de la estabilidad del mercado inmobiliario.

La compraventa de viviendas de segunda mano ha supuesto un verdadero impulso en el total del volumen de transacciones, alcanzando el 82,7% de las operaciones totales, que significaron un incremento anual del 16,5%. De forma complementaria la compraventa de vivienda nueva supuso tan solo el 17,3% del total, marcando un descenso anual del 0,6%, con poco más de 6.000 operaciones. 

 

Récord de hipotecas en el último lustro.

Otra muestra de que el mercado inmobiliario sigue al alza (además de por el precio de la vivienda y los tipos de interés en mínimos) se refleja en el aumento en el número de hipotecas. El capital contratado ascendió a 3.018 millones, lo que supuso un alza del 12% sobre el mismo mes del año anterior.

Según datos del INE, se mantiene la tendencia en hipotecas sobre vivienda en el mes de septiembre con 26.667 hipotecas firmadas (un 10% más que en septiembre de 2015), marcando dos meses seguidos de ascensos, con un 6,4% en agosto.

El importe medio de las hipotecas sobre vivienda es de 113.193€, un 2,2% más que en septiembre de 2015 y se debe, como hemos comentado anteriormente, a la recuperación de los precios en Madrid, Barcelona y la costa Mediterránea. La tasa mensual supuso una subida del 29,4%.

 

Diferenciación entre comunidades

En términos relativos, las comunidades que mayor número de operaciones registraron por cada 100.000 habitantes fueron Comunidad Valenciana (133), Baleares (125) y Madrid (109); en términos absolutos fue Andalucía la comunidad que mayor cantidad de transacciones registró con un total de 6.907. Cabe destacar además que las segundas viviendas o viviendas de vacaciones (en Andalucía, Valencia y Baleares) son las que más se venden en este momento.

No obstante, los datos muestran que el mercado inmobiliario español se mueve a dos velocidades, lastrado por la falta de actividad económica y el remanente de stock de viviendas sin vender en los territorios que muestran peores índices: Murcia, con un retroceso del 15,9%, La Rioja, con un -6,2% y el País Vasco con un -2,2% contrastan con Madrid, con un incremento anual del 29,3%, Cataluña, con un 25,8% y Cantabria, con un incremento respecto de 2015 del 24,5%.

A pesar de estos datos desiguales los expertos consideran que al acabar el año en curso se habrán vendido en torno a 400.000 viviendas. 

 

La compraventa de viviendas crecerá en 2017 por encima del 9% y los precios se elevarán el 5,5%

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Estas son las principales conclusiones del informe realizado por el catedrático de Economía Aplicada Josep Oliver, profesor de la Universitat Autónoma de Barcelona (UAB) en el primer día del Barcelona Meeting Point (BMP), que arrancó ayer miércoles, 19 de octubre, en la Fira de Barcelona.

Un salón destinado a ciudadanos e inversores donde, entre otros eventos, tuvo lugar la presentación del informe “Perspectivas del mercado de la vivienda 2016-2018” dirigido por el profesor Oliver y elaborado por Anticipa.

Fundado en 1997, el Barcelona Meeting Point es el único salón profesional inmobiliario de nivel internacional que se celebra en España, que este año abre sus puertas con un contenido estructurado en tres segmentos: el Salón para el público en general, el Salón para profesionales y el Symposium Internacional.

Mejora del mercado de la vivienda

Algunas de las conclusiones relevantes del citado informe apuntan hacia un crecimiento sostenido del sector inmobiliario, un dato basado en las previsiones de  60.700 nuevas viviendas acabadas para 2017, en contraste con las 550.000 casas anuales construidas en los últimos años de la burbuja.

En cuanto al precio de la vivienda y al número de transacciones de compraventa, la previsión del informe sostiene que el precio de la vivienda crecerá en España en torno al 5,5% durante 2016, con un aumento previsto para 2017 del 6,8%, en línea con otros países europeos como Alemania, Gran Bretaña, Holanda, Suecia, etc., y con la recuperación de los índices económicos nacionales, a saber: ocupados, renta familiar y endeudamiento de los hogares.

Los datos previstos para el número de transacciones de vivienda libre en nuestro país se sitúan en torno a las 480.000 unidades para finales de 2016, lo que supone un incremento del 9,3% respecto a 2015.

Previsiones para el alquiler

Según Oliver, la subida de los precios del alquiler se debe a un desplazamiento de la tendencia alcista de la compraventa hacia el sector de la renta; además, el experto señala que si en estos momentos se aprecia una considerable subida de la demanda en los centros urbanos, este alza no tardará en extenderse hacia la periferia de las grandes ciudades.

Una oportunidad de negocio para las grandes operadoras del mercado del alquiler que ya han comenzado a instalarse en España adquiriendo, en uno de sus mejores momentos, grandes cantidades de inmuebles destinados al alquiler. El objetivo es aumentar el parque de alquileres, ya que se prevé una cuota de ocupación de viviendas alquiladas en torno al 20 y el 25%, sin alcanzar la media europea que se sitúa entre el 30 y el 35%.