Mercado de la vivienda en 2017

La tendencia es unánime entre los analistas del mercado inmobiliario. Aunque sus cifras de previsiones no coincidan, aseguran que al mercado inmobiliario le espera un nuevo ciclo expansivo suave y prolongado. Si el empleo sigue creciendo, tanto financieros, tasadores, registradores y notarios como constructores y promotores, aseguran que 2017 será mejor en este aspecto que 2016.

El principal riesgo es el contexto político, tanto internacional como, sobre todo, nacional. Basten de ejemplo los diversos proyectos inmobiliarios que tuvieron que congelarse los meses que el Gobierno estuvo en funciones. De esta manera, con un Ejecutivo estable, en 2017 se construirán y se venderán más viviendas y a un precio más elevado. Se aprobarán más de 100.000 nuevos visados para la construcción y se venderán en torno a 500.000 viviendas.

Respecto a los precios, las estimaciones varían, según los expertos, en un incremento entre el 2% y el 5% en el costo de la vivienda. La contención de este valor se debe, por una parte, al stock restante que queda por vender y alquilar (un 25% aún en manos de la banca), así como por la debilidad de la demanda que aún permanece en la mayoría del territorio nacional.

La opinión de los expertos es generalizada en el rechazo a la gestación de una nueva burbuja inmobiliaria a medio plazo ya que, como mencionamos en artículos anteriores, las compraventas crecen de manera estable de acuerdo a la concesión de nuevas hipotecas, así como lo hace en los territorios con mayor actividad económica y creación de empleo. Además de esto, el equilibrio en la promoción de obra nueva puede evitar que se produzca un aumento en los precios debido a repuntes esporádicos de los precios de las viviendas de segunda mano.

Prórroga del Plan de ayuda a la vivienda 2013-2016

Tengotucrédito. MADRID

El Gobierno confirma la prórroga del actual Plan de Vivienda 2013-2016 que a día de hoy ha supuesto una cantidad de 2.427 millones de euros en ayudas. La razón para tal prórroga es que no se paralice la concesión de subvenciones.

El Ministro de Educación y Portavoz del Gobierno, Íñigo Fernández de Vigo, que compareció en rueda de prensa tras la reunión del Consejo, explicó que por haber permanecido el Gobierno en funciones “no tuvo capacidad para elaborar un nuevo programa plurianual”. Con ésta prórroga se garantiza “la continuidad de la financiación de las ayudas a la vivienda en sus distintas modalidades durante 2017”, según el Ministro.

Mientras que lo más frecuente hasta 2012 era subvencionar parte de los intereses del crédito suscrito para acceder a una Vivienda de Protección Oficial en régimen de propiedad, el plan vigente centró sus esfuerzos en la rehabilitación, regeneración, renovación y alquiler urbanos. Para evitar retrasos, el Ministro de Fomento convocó el jueves 15 de diciembre la Conferencia Sectorial de Vivienda, Urbanismo y Suelo con las comunidades autónomas para empezar a acordar el alcance del nuevo Plan 2018-2021.

Fomento ha invertido, desde el 1 de enero de 2013, un total de 2.427 millones de euros en ayudas estatales a vivienda, de las cuales se han beneficiado más de 570.000 personas. Respecto al alquiler, las ayudas se centran en familias con menos recursos, ascendiendo a 239.354 familias, representando un importe que alcanza los 1.118 millones de euros; según datos del Gobierno.

Las ayudas a la regeneración, rehabilitación y renovación urbanas tenían la misión de mejorar la calidad de vida de los ciudadanos renovando el parque inmobiliario nacional. Gracias a estas ayudas, un total de 80.709 viviendas han emprendido obras de mejora, lo que supuso, según el Ejecutivo, la creación durante los últimos 4 años de más de 36.000 puestos de trabajo gracias a la actividad creada por este plan de vivienda. 

Aumento en el número de compraventa de viviendas

Tengotucrédito. MADRID

Los datos recogidos por el Instituto Nacional de Estadística (INE) a la finalización del tercer trimestre del año muestran que el estado del mercado de la vivienda continuó siendo fluido a pesar de la incertidumbre política tanto dentro de España (la ausencia de gobierno en funciones durante todo este período) como fuera de España (el preocupante brexit). La mejora del mercado laboral y el fácil acceso al crédito, con tipos de interés muy bajos, continúan impulsando la compraventa de inmuebles.

De esta manera, los datos apuntan que en el mes de septiembre se vendieron un total de 34.931 viviendas, lo que supone un 13,2% más que el mismo mes del año anterior y un aumento del 14,6% de la tasa anual acumulada. Si bien significa una desaceleración respecto a agosto, en que el índice marcó un 20,3%, representa el octavo mes consecutivo en aumento y la consolidación de la estabilidad del mercado inmobiliario.

La compraventa de viviendas de segunda mano ha supuesto un verdadero impulso en el total del volumen de transacciones, alcanzando el 82,7% de las operaciones totales, que significaron un incremento anual del 16,5%. De forma complementaria la compraventa de vivienda nueva supuso tan solo el 17,3% del total, marcando un descenso anual del 0,6%, con poco más de 6.000 operaciones. 

 

Récord de hipotecas en el último lustro.

Otra muestra de que el mercado inmobiliario sigue al alza (además de por el precio de la vivienda y los tipos de interés en mínimos) se refleja en el aumento en el número de hipotecas. El capital contratado ascendió a 3.018 millones, lo que supuso un alza del 12% sobre el mismo mes del año anterior.

Según datos del INE, se mantiene la tendencia en hipotecas sobre vivienda en el mes de septiembre con 26.667 hipotecas firmadas (un 10% más que en septiembre de 2015), marcando dos meses seguidos de ascensos, con un 6,4% en agosto.

El importe medio de las hipotecas sobre vivienda es de 113.193€, un 2,2% más que en septiembre de 2015 y se debe, como hemos comentado anteriormente, a la recuperación de los precios en Madrid, Barcelona y la costa Mediterránea. La tasa mensual supuso una subida del 29,4%.

 

Diferenciación entre comunidades

En términos relativos, las comunidades que mayor número de operaciones registraron por cada 100.000 habitantes fueron Comunidad Valenciana (133), Baleares (125) y Madrid (109); en términos absolutos fue Andalucía la comunidad que mayor cantidad de transacciones registró con un total de 6.907. Cabe destacar además que las segundas viviendas o viviendas de vacaciones (en Andalucía, Valencia y Baleares) son las que más se venden en este momento.

No obstante, los datos muestran que el mercado inmobiliario español se mueve a dos velocidades, lastrado por la falta de actividad económica y el remanente de stock de viviendas sin vender en los territorios que muestran peores índices: Murcia, con un retroceso del 15,9%, La Rioja, con un -6,2% y el País Vasco con un -2,2% contrastan con Madrid, con un incremento anual del 29,3%, Cataluña, con un 25,8% y Cantabria, con un incremento respecto de 2015 del 24,5%.

A pesar de estos datos desiguales los expertos consideran que al acabar el año en curso se habrán vendido en torno a 400.000 viviendas.