Los propietarios pagan un 6% menos por sus viviendas

Los propietarios pagan un 6% menos por sus viviendas que los arrendatarios

 En alquileres se pagan 535€/ mes de media mientras que en las hipotecas se tiende a desembolsar 505€.

Alquilar es un 6% más caro que tener una vivienda en propiedad algo que se prevé que irá en aumento ya que un 8% de los inquilinos apuesta por un incremento por parte de sus caseros en una media de 75€/mes, ya a un 13% se aumentó 53€ de media.

Según el informe Casaktua, el coste medio para un alquiler en estos momentos se sitúa en los  535 euros al mes, lo que representa una subida de un 14% respecto a 2018. Así observamos que pese a la leve subida de las hipotecas, pagar una vivienda en propiedad supone un 6% menos de gasto frente al alquiler; Madrid y Cataluña capitanean los precios del alquiler, mientras que en hipotecas las regiones más caras son Valencia y Málaga.

El informe, basado en 3.000 entrevistas a mayores de 25 años con una vivienda en propiedad o alquiler o que están buscando piso, confirma el incremento en los costes residenciales ha comenzado a influir en transacciones inmobiliarias.

Es por esto que los ciudadanos que tienen pensado mudarse a medio o corto plazo se encuentran en dificultades para encontrar los que cubra sus necesidades o se ven en dificultades para asumirlo. El aumento del precio en 8 puntos en el último año en alquiler es el mayor problema, y un 58% reconoce que es uno de los principales obstáculos.

Para una mayoría, el 72%, el precio sigue siendo el factor determinante para adquirir una vivienda; tras esto, la siguiente preocupación es la cuota hipotecaria estimada a pagar (39%).

Cerca del 88% de los encuestados piensa que los costes seguirán aumentando, es por esto que un 22% tiene intención de cambiar de vivienda, están repartido en un 15% en busca de un propiedad frente al 7% que buscará alquileres.

Según el informe, el 58% de los alquilados preferiría comprar, y si esto no sucede esta basado en la economía personal, principal impedimento para hacerse con una hipoteca. Más de la mitad opina que vivir en alquiler es "tirar el dinero" y que una vivienda en propiedad es la mejor herencia que se puede dejar a sus descendientes.

 

Imagenes: Pedro Luis Ruiz Rivas ©

 

 

Madrid, la capital europea donde es mas barato comprar.

Informe de Moody´s

El último informe de Moody's muestra que Madrid es la única gran capital europea donde menos subió el precio medio del ladrillo en relación a los sueldos.

Madrid es en estos momentos la única ciudad donde el precio de la vivienda aún está por debajo de lo que era en 2005, esto se refleja en el informe inmobiliario de la agencia de rating Moody´s, en ella se hace una comparativa de los precios del mercado en capitales Europeas desde mediados de la década pasada. La capital se presenta como única excepción, con las propiedades más asequibles que en 2005 pese a que la asequibilidad decrece desde 2015.

En 2007, la compra de una vivienda sin hipoteca en la capital española requería de 18 años de sueldo medio, cifra actual de la capital francesa. En 2015, tras la bajada en el suelo, en Madrid se requerían 12 años, algo que desde 2015 está empezando a subir.

Madrid, en comparación con otras grandes ciudades europeas, es más asequible que Amsterdam, en la cual se necesitan 22 años de sueldo medio, siendo la más cara de todas; Londres requiere de 18 años y medio, parís de 18, otras capitales como Fráncfort, Berlín o Dublín apenas superan a la capital española.

Conclusiones

Observando el análisis realizado por Moody´s, la diferencia de precios entre nuestra capital y el resto es debido a lo disparados que estaban la década pasada en comparación con ellas. Durante el 2007 la compra de viviendas en Madrid costaba más del doble en relación con los sueldos, mientras, en el resto de las capitales europeas se necesitaban menos de 10 para su adquisición.

Tan sólo Dublín, la capital que congrega a una cuarta parte de la población de Irlanda se observa una evolución de precios similar a la de Madrid.

 

Un 87% prefiere la compra como primera opción de vida.

Tan solo un 13% de los encuestados prefiere el alquiler.

Tener una vivienda en propiedad es la mejor opción de vida para una mayoría de ciudadanos a la hora de elegir un tipo de residencia. Aun con la tendencia en aumento de los alquileres, esta forma de vida no convence según la encuesta del Centro de Investigadores Sociológicas (CIS).

Una minoría reconoce que es una buena fórmula, pero la mayoría descarta la opción por las ventajas de ahorro e inversión que supone la compra, además de una garantía en casos de emergencias.

La encuesta señala una opinión generalizada a favor de políticas activas para favorecer el acceso, pidiendo una mayor coordinación entre las distintas administraciones. También una 90% se muestra a favor de la protección del derecho a una vivienda digna, y la mitad apostaría por que esto se haga efectivo mediante la construcción de vivienda social pública, que lograría un abaratamiento de los préstamos y una limitación de los precios del alquiler, pero esto es una opción que el gobierno descarto en el pasado.

Fotocasa recientemente publicó un estudio donde se hace hincapié en la subida del precio de la vivienda, un 2,2 en el primer semestre, siendo ya tres años de incrementos. Madrid y Canarias lideran el semestre, seguidos de Baleares, Navarra y Aragón. Entorno a los alquileres se observa que las localidades vecinas a las grandes ciudades están subiendo mientras que ellas se observan variaciones más estables.