Ley hipotecaria. Claves para la firma de tu crédito.

 

Vamos a repasar los puntos más relevantes de la nueva Ley de Crédito Inmobiliario.

Bancos, clientes y notarios operan bajo la nueva Ley de Crédito Inmobiliario (Ley hipotecaria). La ley busca incrementar garantías y transparencia para todas las partes durante la contratación de un préstamo hipotecario; Os contamos claves y novedades de los cambios.

 

Hipotecas firmadas antes del cambio.

Tras la instrucción dada por el Ministerio de Justicia, sólo podrán realizarse a efectos de la anterior normativa aquellos contratos en los que se  acredite que el prestatario aceptó la oferta vinculante sin modificar, antes de esa fecha.

Pagar la comisión de apertura.

La nueva ley obliga a las entidades asumir la mayor parte de gastos de contratación hipotecaria -notaría, registro, gestoría e Impuesto de Actos Jurídicos Documentados. Pero los clientes no se libran de comisiones asociadas a préstamos para vivienda.

La nueva norma no prohíbe el cobro de la comisión de apertura de esta comisión, sino que establece que esa tasa se devengará una sola vez y con la totalidad de los gastos.

No a la obligatoriedad del seguro

El  consumidor no está obligado a contratar con la entidad.

Cambiar de hipoteca será más fácil.

La Ley de Crédito Inmobiliario elimina la comisión de subrogación (0,25% y el 1%)  y establece que puede hacerse sin costes y libre.

Las entidades implicadas contarán con un mecanismo de compensación basado en los intereses cobrados y los pendientes de cobro vinculados al coste de formalización de la hipoteca. En los tres primeros años del préstamo el coste de la subrogación es de un 0,15%.

Se podrán modificar las condiciones

Si no estás conforme con las condiciones firmadas en tu hipoteca podrás cambiarlas sin que la entidad cobre comisión por ello.

Sin cláusula de suelo

La ley prohíbe totalmente este tipo de conceptos y define, en su artículo 21.3, que "en las operaciones con tipo de interés variable no se podrá fijar un límite a la baja del tipo de interés".

Si se acuerda se podrá dar la dación en pago

La dación en pago no se contempla de forma automática, esta será voluntaria y sólo se aplicará si lo establecen las partes.

Tasador de libre elección

El cliente podrá elegir libremente al tasador de la vivienda.

Medio ambiente

Se premia a las 'hipotecas verdes', aquellas dirigidas a proyectos de inversión en eficiencia energética. No será necesario otorgar escritura pública, se podrá inscribir en cualquier momento durante la vigencia del crédito, sin abonar el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados.

 

La compraventa de viviendas aumenta un 5,3%

Las cifras aumentan tras cerrar 2018 con un leve descenso.

El pasado mes de febrero la compraventa de viviendas subió un 5,3% en comparación con el mismo mes del año anterior, sumando así un total de 43.695 operaciones (fuente INE).

Tras este aumento la compraventa de viviendas vuelve a cifras positivas después de arrancar el año con un leve descenso interanual del 0,2, aun lejanos a pasados años pero mostrando una mejoría en el mercado como venían mostrando las cifras desde 2017. 

La compraventa de viviendas aumenta un 5,3% gracias al incremento de operaciones sobre nuevas viviendas en un 18% y de un 2,5 en vivienda usada, febrero logró esta subida, donde las cifras totales para entender mejor el incremento son, un 89,8% de vivienda libre y un 10,2 en protegidas; la vivienda libre subió un 4,7% en tasa interanual mientras que las protegidas lo hicieron en un total de 11,3%.

 

Aumento por Comunidades Atónomas

El pasado mes de febrero Madrid se situó como la tercera comunidad del país, estando por encima, en primer lugar, Andalucía seguida por Cataluña, y tras la capital encontramos la comunidad Valenciana.

Interanualmente los mayores avances en compraventa de viviendas se dieron en La Rioja con un 71%, Galicia con un 22,6% y Castilla-La Mancha con un 21,9%.

Así mismo un 4,7% más de fincas se transmitieron por compraventa en comparación con febrero de 2018, las transmisiones por donación lo hicieron un 7,9% y las transmitidas por permuta descendieron un 16,7%. Por otro lado las de herencia aumentaron en un 4,7%. El número en fincas rústicas aumentó un 2,4% en febrero y las de fincas urbanas un 5,1%.

 

Momentos de invertir

Teniendo en que la compraventa de viviendas aumenta un 5,3%, Madrid es en estos momentos un atractivo para este tipo de operaciones, siendo un destino tanto para inversores nacionales como internacionales, y con los precios actuales del mercado nos encontramos en uno de los mejores momentos para adquirir viviendas, con hipotecas por debajo de la media de los alquileres y buenas condiciones hipotecarias, donde nuestro equipo de expertos podrán asesorar a los interesados buscando la mejor de las condiciones.

 

 

 

 

 

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Ventajas de contratar una hipoteca con una empresa de intermediación financiera

Ante los elevados precios del alquiler y las previsiones del mercado inmobiliario, quizá te hayas planteado comprar una vivienda. También es posible que tu economía no te permita hacer frente a un gasto tan elevado y tengas proyectado pedir una hipoteca.

La entidad bancaria siempre tiene la última palabra en cuanto a la concesión de un crédito hipotecario aunque, en muchas ocasiones, no sean ellos la opción más ventajosa para ti, ya que existen empresas de intermediación financiera, en muchas ocasiones vinculadas con la agencia donde compras la vivienda, que pueden conseguir del banco la aprobación de tu crédito, en condiciones más ventajosas que las ofrecidas por el banco de forma directa.

Son entidades de intermediación financiera en toda regla, ya que para existir necesitan la supervisión del Banco de España para operar y que, por tanto, cumplen con todas las normativas de aplicación en el sector.

 

Por qué TENGOTUCRÉDITO puede ser más rentable a la hora de solicitar una hipoteca

Muchos compradores de viviendas piensan que acudir directamente al banco es la mejor opción para conseguir un préstamo, sin embargo, los bancos suelen cerrar acuerdos muy ventajosos con las empresas de intermediación financiera vinculadas a las agencias inmobiliarias, debido a que son conscientes de que estas empresas de intermediación están en contacto directo con los clientes y conocen sus necesidades de cerca.

Los asesores de una empresa de intermediación financiera independiente como TENGOTUCRÉDITO conocen muy de cerca toda la gama de productos hipotecarios que ofrecen las distintas entidades bancarias, y por eso se encuentran en condiciones de ofrecer a cada comprador la mejor opción según sus circunstancias.

La banca suele cerrar acuerdos muy ventajosos con este tipo de empresas, ya que éstas se ocupan de realizar los análisis de solvencia de los clientes, además de recopilar y ordenar toda la documentación necesaria para la solicitud de la hipoteca. Son empresas que están negociando con los bancos de forma diaria, siempre bajo el imperativo de la mejora de condiciones para sus clientes.

 

¿Y si necesitas un préstamo hipotecario al 100%?

Muchos compradores no han conseguido ahorrar y sin embargo quieren comprar una casa. En este caso, el problema de solicitar una financiación 100% al banco, radica en que la entidad suele denegar estas solicitudes.

En cambio, si contratas una hipoteca con la empresa de intermediación financiera vinculada a la agencia donde compras tu vivienda, tienes un alto porcentaje de conseguir tu financiación al 100%, ya que tu agente pondrá a tu alcance todas las opciones y ofertas existentes, además de asesorarte sobre los inmuebles que tienes a tu alcance.

Para TENGOTUCRÉDITO, de lo que se trata es de que nuestros compradores no se queden sin la vivienda que quieren y por eso le ayudamos a conseguir una financiación del 100% del préstamo. Para ello realizamos un análisis financiero completamente gratis y sin compromiso para nuestros clientes.