Factores que más importan y determinan el valor de una vivienda

La venta de vivienda usada abarca hoy la mayor parte del mercado inmobiliario. Son las casas que llegaron a bajar hasta un 40% durante los años más difíciles de la crisis, las que están rectificando su precio, que se dirige durante los últimos años hacia un crecimiento estable y sostenido.

 

Según datos del Instituto Nacional de Estadística, INE; correspondientes a junio de 2018, el Índice de Precios de la Vivienda, IPV; ha puesto de manifiesto una subida del 6,2% durante el primer trimestre de 2018. Por otro lado, el índice de precios inmobiliarios de Idealista muestra que el precio de la vivienda de segunda mano ha subido en España una media del 0,8% durante el mes de mayo, lo que supone una subida respecto a 2017 del 7,8%.

 

Pero ¿qué factores determinan el valor de una vivienda? La localización es el factor esencial clave y en segundo lugar las características o estado del inmueble. Por lo general se prefiere un piso reformado a estrenar con la cocina y el baño amueblados. Los clientes son exigentes y eligen que los materiales empleados incluyan un toque de diseño, así como que la arquitectura interior del inmueble destaque por una distribución eficaz del espacio. 

Los metros cuadrados, el número de habitaciones, el estado del edificio en el que se ubica y elementos como el ascensor, un garaje o un trastero, pueden resultar determinantes en la decisión de compra. Instalaciones adicionales en las zonas comunes y la altura de la planta también son factores importantes para según qué tipo de clientes.

Por último, los servicios cercanos al inmueble como supermercados, servicios sanitarios, zonas de ocio, espacios verdes y una amplia gama de transportes, además de infraestructuras próximas, también influyen en la decisión del comprador.

 

Profesionales del sector inmobiliario, tasadores y bancos velan por el valor económico, por el valor del crédito y sobre todo, por el valor de la confianza que sus clientes depositan en ellos. En TENGOTUCRÉDITO trabajamos para proteger y cuidar los intereses de nuestros clientes, de modo que puedan realizar la compra de su vivienda con las mayores facilidades económicas y las mejores condiciones de financiación.

Madrid tercera ciudad con mayor crecimiento inmobiliario en Europa

Los datos que arrojan los últimos informes de BNP Paribas, confirman que las operaciones de compra-venta de propiedades en España están recuperando de forma progresiva su actividad, mejorando así la situación  del  sector inmobiliario.

El ejercicio  de 2017  demuestra  un año más  la lenta pero continua recuperación del  sector en España situándose como uno  de los países de referencia para la inversión inmobiliaria  dentro de la Comunidad  Europea, posicionando en tercer puesto a Madrid  en volumen de inversión inmobiliaria durante el año pasado de entre todas las ciudades europeas.  

El número de compraventas de España ha crecido un 14% y ha logrado un número de 464.423 operaciones. La demanda de estas operaciones no sólo se ha incrementado en la venta de viviendas, también en locales, naves y suelo.

La mejora de la confianza junto con el aumento de operaciones de compra-venta es un reflejo del aumento económico que está registrando España en los últimos años. El pasado año el PIB creció un 3,1% y las expectativas para los próximos cursos son muy similares.

Aun así los datos que recoge el informe se deben interpretar con prudencia debido a los constantes e imprevisibles cambios que sufre el sector inmobiliario, pero es inevitable confirmar que el mercado inmobiliario español sigue atrayendo capital.

Plan de Vivienda 2018-2021

El Gobierno ha aprobado recientemente el Plan de Vivienda 2018 – 2021. Parte del texto incluye ayudas para la compra, alquiler y la rehabilitación de viviendas. El Ministro de Fomento ha comentado en rueda de prensa que “se trata de un plan que intenta satisfacer las necesidades reales y que está especialmente enfocado a los jóvenes, a los mayores y a los colectivos más desfavorecidos. Hemos incorporado más del 80% de las sugerencias que nos han realizado Comunidades Autónomas, Ayuntamientos y representantes del sector”.

Este plan fue presentado por el Ministerio el pasado mes de mayo, pero su aprobación se ha retrasado varios meses. El nuevo Plan de Vivienda incluye algunas novedades que desgranamos a continuación, respecto al borrador previsto:

Fechas y plazos

Como ya se sabía, el paquete de ayudas tiene retroactividad desde el pasado 1 de enero. Los diferentes beneficiarios serán los jóvenes menores de 35 años y los mayores de 65 años, familias con condiciones especiales, desahuciados, organismos públicos, promotoras inmobiliarias, comunidades de vecinos y jóvenes menores de 35 años que quieran comprar una vivienda en el entorno rural. Las Comunidades Autónomas deben adherirse a este plan en un plazo de entre 2 y 3 meses, por lo que las primeras ayudas se podrán pedir a partir del mes de junio.

Cantidad de la inversión

Según el Ministerio de Fomento, 1.443 millones de euros se destinarán a este Plan de Vivienda y el reparto será como sigue: 350 millones en el presente año, 357 millones en 2019, 364 millones en 2020 y 372 millones en 2021. De esta manera, la nueva normativa contará con un 64% más de fondos que los presentados en el Plan de Vivienda Anterior.

 

Ayudas al alquiler para diferentes colectivos

Menores de 35 años. Las personas que estén en régimen de alquiler que ganen hasta 3 veces el IPREM y no sean propietarios de otra vivienda, pueden solicitar una ayuda de hasta el 50% del alquiler mensual, siempre y cuando este sea inferior a 600€. En Madrid y Barcelona, donde los alquileres son más elevados, dicho límite asciende hasta los 900€, pero la ayuda se reduce al 30% en el tramo entre los 601€ y los 900€. La condición indispensable es que la vivienda que se alquile sea la residencia habitual durante el período que dure la ayuda, es decir, hasta 3 años.

Mayores de 65 años. Las personas mayores de 65 años que estén jubiladas y sean inquilinos podrán favorecerse también de la misma ayuda que los menores de 35 años: hasta el 50% de la renta mensual. En este caso, las condiciones son que no tengan vivienda en propiedad en nuestro país, ganen una cantidad equivalente a 3 veces el IPREM y su patrimonio no supere los 100.000€.

Entre 35 y 65 años. En el caso del resto de personas comprendidas entre las edades de los 2 casos anteriores, se mantienen las condiciones sobre no tener una vivienda en propiedad y cuyos ingresos sean equivalentes hasta 3 veces el IPREM, pero el límite para la ayuda será del 40% del alquiler mensual siempre que éste sea menor a 600€. Y, como en el primer caso, las personas que sean inquilinos en Madrid y Barcelona, el límite ascenderá hasta los 900€ con una rebaja hasta el 30% en el tramo de los 601€ a los 900€.

Desahuciados. Las personas que sean desahuciadas, ya sean inquilinos o propietarios, podrán optar a una ayuda de hasta 400€ al mes para pagar la renta de un alquiler. Dichos alquileres serán inferiores a esta cantidad, lo que supone que durante el plazo de hasta 3 años podrán beneficiarse del 100% de esta ayuda.

Familias con características especiales. Las familias numerosas y las familias que tengan a su cargo a un miembro con una discapacidad de, por lo menos el 33%, podrán solicitar una ayuda de hasta 4 veces el IPREM. Y las familias numerosas especiales y las que tengan en su seno a un miembro con una discapacidad severa y que soliciten esta ayuda, recibirán una cantidad que  ascenderá hasta 5 veces el IPREM.

 

Ayudas a la compra: solo para jóvenes y en municipios rurales

En el caso de esta subvención, solo estará disponible para los jóvenes menores de 35 años que no tengan ningún otro inmueble en propiedad y que deseen adquirir una vivienda para que sea su vivienda habitual (con la condición de que esté ubicada en un municipio de menos de 5.000 habitantes y cuyo precio no supere los 100.000€). La ayuda, en este caso, será del 20% del importe del inmueble, con un límite de hasta 10.800€. Así mismo se mantiene el requisito de ingresos para la unidad familiar, que sigue siendo 3 veces el IPREM, 4 veces el IPREM para familias numerosas o con un miembro con discapacidad no inferior al 33% y 5 veces el IPREM para familias numerosas especiales o con miembros con una discapacidad severa.

 

Ayudas a la rehabilitación para bloques de viviendas, pisos y viviendas unifamiliares

Tanto las comunidades de vecinos de viviendas colectivas, como los propietarios de viviendas unifamiliares se verán beneficiados por estas subvenciones.

Estas subvenciones serán de 12.000€ para las viviendas unifamiliares, 8.000€ para el caso de pisos, y en el caso de bloques de viviendas, el límite será de hasta 8.000€ por vivienda, para las personas que quieran mejorar la eficiencia energética de la vivienda a través del recubrimiento térmico, la instalación de calefacción o refrigeración, la producción de agua caliente sanitaria, etc. o la mejora de la eficiencia energética de los existentes, además de la instalación de equipos que proporcionen energía renovable, así como sistemas de reducción de ruido.

Las características que tienen que tener los inmuebles de las personas que quieran solicitar esta subvención son que la vivienda sea anterior al año 1996, que sea hogar habitual del arrendatario o propietario y la presentación de los siguientes documentos: Informe de Evaluación del Edificio, ITE actualizada, proyecto a realizar y acuerdo de la comunidad de propietarios. Y respecto a los plazos en los que tienen que hacerse las actualizaciones son entre un año y año y medio desde la concesión de la licencia municipal.

 

El nuevo Plan de Vivienda no ha dejado indiferente a nadie. Tanto los partidos de la oposición como los expertos en el sector han criticado las medidas, sobre todo las destinadas al alquiler, mientras que no se incremente la oferta de viviendas para arrendar.