Las rentas de la vivienda llegan hasta un 7%

En cuatro provincias sube un 7% y la renta del alquiler un 3,9%.

Estamos ante las hipotecas más baratas de la historia y con las rentabilidades de los activos de riesgo cercanas a cero. La combinación de ambos factores nos lleva a que la vivienda sea un gran atractivo para la inversión. Anualmente, el rendimiento por alquiler se sitúa en el 3,9%, algo que aumenta hasta el 10,7% se le suma la variación del precio del inmueble.

El bono español a diez años se encuentra en estos momentos con una rentabilidad muy baja, ha caído desde el 1,41% al 0,28%; por su lado los depósitos bancarios apenas dan un 1,25%.

Expertos nos recuerdan, pese a todo, que la vivienda no tiene las mismas ventajas fiscales que otras fórmulas. Los precios de compraventa y rentas presentan evoluciones distintas en provincias y ciudades, por lo que aconsejamos estudiar todas las alternativas antes de tomar una decisión.

Para los próximos meses todo apunta a un crecimiento moderado en actividad y precios. La subida de los alquileres en torno a un 50% pero su rentabilidad ha bajado desde los niveles del 4,7 % de 2014.

Con todo, invertir en viviendas para su posterior alquiler es una de las opciones más interesantes para el ahorrador, con un rendimiento del 5% en 57 municipios. Los expertos advierten que una elevada rentabilidad puede llevar a la incertidumbre, por lo que lo mejor es realizar un estudio detallado. Por ejemplo, la localización es uno de los puntos más importantes para que sea un éxito la inversión, así como orientación y costes de mantenimiento.

Imagen:Pedro Luis Ruiz Rivas

 

El bálsamo de los hipotecados, la ciudad del Euribor supondrá un ahorro de entre 75€ y 150€ al año.

Con el Euribor en mínimos históricos, todas las personas que revisen su cuota pagarán un poco menos de nuevo.

Casi el 90% de las hipotecas utilizan este valor como referencia, y en julio marcó un nuevo record al llegar a su mínimo histórico, algo que parece que, al menos a corto plazo, no va a cambiar. Miles de hipotecados se beneficiaran de ello y notaran como sus cuotas se reducen.

Hace ya 16 meses que tiene un comportamiento inestable, en Febrero parecía que se aproximaba a cero pero en marzo volvía a retroceder, algo que se produce de nuevo en Julio pero de forma más pronunciada.

Esta nueva caída supone una rebaja en las cuotas a pagar, algo que seguirá así ya que Mario Draghi, presidente del BCE indica que de haber modificación, esta será a la baja y así se mantendrá hasta septiembre de 2020; estamos ante una situación excepcional, que beneficiará a los usuarios con ahorros de entre 75€ y 100€, ya que según la INE las hipotecas a tipo fijo representan el 42,65% de los totales.

El desplome del Euribor ha tenido un gran impacto sobre el mercado inmobiliario, con un aumento del 11% en concesiones de hipotecas en Mayo con homólogo de 2018. Este año se registraron cifras record en las hipotecas a tipo fijo.

 

Ventajas de la nuda propiedad

Nuda propiedad, la opción más desconocida en la compraventa de viviendas.

Vende tu casa pero vive en ella hasta el final.

Existen varias fórmulas en las operaciones de compraventa, cual es la mejor dependerá de la situación determinada de cada persona. Aquellas personas que emplean la nuda propiedad para vender su inmueble podrán residir en la misma hasta el momento del fallecimiento; perdida la titularidad, solo se conserva el usufructo. Esta opción es muy interesante entre la tercera edad con bajas pensiones al poder conseguir liquidez conservando el hogar.

La nuda propiedad es una opción a explotar ya que en 2018 solo se realizaron 1.500 operaciones, esto se explica por el desconocimiento de la formula en cuestión, el arraigo a la propiedad y la protección hacia los descendientes, por esto último la mayor parte de estas operaciones se dan entre personas sin familiares directos.

Las ventajas que vienen acompañadas a la formula son realmente interesantes. En primer lugar, el vendedor se asegura un techo, ingresos extras, que pueden ser por doble partida, los producidos por la venta y además los que se puedan derivar del alquiler, ya que se conserva ese derecho pese al cambio  de titularidad.  El precio de venta siempre estará por debajo del mercado, algo que atraerá compradores. Lo primero es tasar el precio y a continuación calcular el valor del usufructo vitalicio en base a la edad del vendedor. El resultado será como máximo el 70€ del valor de tasación y como mínimo el 10%; esto se resta al valor de tasación.

A nivel tributario, el sujeto pasivo del IBI será quien disfruta del derecho de usufructo sobre la propiedad, pero esto puede ser pactado con el comprador para que este sea quien asume los gastos, y de la misma forma los derivados de la comunidad. El usufructuario solo está obligado a los gastos de suministro que el resto de gastos ordinarios pueden ser pactados para que el propietario se encargue de ellos.